文档介绍：和风雅居项目策划策划人:胡雪梅 12目录?第一章市场分析?第二章项目分析?第三章项目定位?第四章营销项目 3第一章市场分析?(一) 国内房地产市场分析?(二) 盐城市房地产分析 4国内房地产市场分析 2009 年房地产市场在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下,今年我国房地产市场表现远好于预期,出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕使房地产急剧升温。 5盐城市房地产分析 6 ?历史: 自汉武帝元狩四年(公元前 119 年)建县以来, 共有 2100 多年历史,是施耐庵、陈琳的家乡?人口: 全市总人口数 806 万, 其中市区人口 万,全市人口年增加 万人,户均人数量为 万人?地理: 滨海襟湖,具有典型的湿地景观,是丹顶鹤的故乡,气候年均温度在 13 度左右?居住: 盐城市政府出台《市区 2008-2012 年住房建设规划》,确定规划期内市中心城区人均住房面积不低于 33 平方米 7主城区被分为八大板块?南城区板块——未来城市中心,沿海特大城市的核心商圈?串场河板块——景观带初具规模, “水绿盐城”的名片?“浦东”板块——未来城市经济发展的发动机,大环境优化催生区域裂变?北城区板块——物流商圈已经形成,商业占据主导地位?盐渎板块——三大商业巨龙进驻,商业氛围日益浓厚?西环路板块——西环路改造完成,自我完善是最主要工作?老城区板块——商业格局改造已经显出成效,未来城市发展的重要依托?先锋岛板块——改造是关键,未来盐城最有文化氛围的区域 8盐城 GDP 年增长情况 9盐城 GDP 年增长率 10