文档介绍：第一部分 摘要与结论
广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹔写字楼市场于2000年下半年复苏反弹﹐需求增长迅速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少,相对于日渐膨胀的市场需求,供不应求状态相当明显的。
 
根据现金流量计算之结果, present value),。此为折现率(discount rate) 7%时之计算结果。%,%,均高于广州的平均水平。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第二部分 宏观经济形势分析
第一节广州市经济发展现状与趋势 
经济高速发展, 位居全国前列
2002年,广州市经济保持了快速健康发展的良好势头,,总量仅次于北京,%。高于北京(%)、天津(%)和上海(%)等城市,也高于全。至去年为止﹐广州市已连续7年保持13%左右的增长速度﹐在全国十大城市中,广州经济增速居于前列。广州已成为国内GDP总量超3000亿元的三大城市之一,其余两个城市分别是上海()和北京(3130亿元)。
,按当年均汇率计算,突破5000美元,在我国大城市中位居前列。人均国内生产总值达4,586美元,高于北京和上海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准(人均GDP达到5,000至1万美元)来参考,广州的现代化进程已经达到世界中等发达。
表2-1 广州当前经济发展分析(2002年)
项目
数据
年增长率
面积
-
人口
-
国内生产总值
+%
人均国内生产总值
约5,050美元
+%
工业总产值
3,
+%
社会消费品零售总额
1,
+%
固定资产投资
+%
人均可支配收入
15,117元
+%
金融机构存款余额
7,
+%
(资料来源:广州市统计局)
 
 
表2-2 北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值(GDP)对比(单位:亿人民币)
年份
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003F
2004F
2005F
北京
3130
上海
4035
4951
广州
2685
3002
深圳
950
1130
(资料来源:各市统计局 E :估计数字 F :预计数字)
 
 
 
 
表2-3 北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值(GDP)增长对比表(%)
 
年份
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003F
2004F
2005F
北京
10
11
11
12
上海
13
广州
深圳
23
16
 
(资料来源:各市统计局 E :估计数字 F :预计数字)
 
 
表2-4 北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表(亿