文档介绍：浅析产业化养老的开发模式与布局
摘要:随着城镇化与人口老龄化进程的加快,社会经济的进步与发展带动人们愈加注重养老的问题,同时社会各界人士也开始更加注重产业化养老模式,积极引导养老模式的发展趋势呈多元化的形式。本文首先对产业化养高老年人养老服务质量。
2 产业化养老的开发模式
产业化养老的开发模式可以根据当地的旅游资源特色进行养老社区、养老公寓、养老休闲农庄以及养老旅游度假区等产业化养老模式的开发与构建。
(1)养老社区。通常情况下,养老社区的主要群体为高端老年人,是一种以会员制为形式、且将社区居家养老与机构养老融为一体的全新的养老模式,主要表现为一个综合性、多元性的高端综合社区,具有高质高价、高起点、全方位、多功能、专业化与国际化的优点,主要是借助产业融合为手段。高端养老社区属于高档型养老地产项目,是为高端老年群体以及其子女提供居住等服务的一个综合性社区。同时养老社区项目的物业具有独立产权,可以通过产权分割的形式对养老公寓进行出售或租赁。
(2)养老公寓。这里的养老公寓特指候鸟式养老公寓,是一种较为新型的养老模式,主要是一种以养老与分时度假酒店相结合的分时度假养老模式。可以通过分时度假酒店产权出售为主要手段,可以将酒店产权通过不同时段将其进行出售,进而作为一种季节性的旅游养老与度假休闲服务。候鸟式养老公寓可以根据当地气候特点以及旅游淡旺季进行开发与经营。 (3)养老休闲农庄。养老休闲农庄作为产业化养老模式中一种全新的以养老与农家乐进行结合的养老模式,深受高端老年人群体的喜爱与青睐。其主要是通过传统的特色农村进行改建升级而建造形成的一个新兴的农家乐养老设施,能够为老年人提供更加享受性的农家乐体验服务,无论是农业耕种或是农家餐饮都会为养老服务奠定更加坚实的基础。养老休闲农庄的建设成本与其他三种模式相比较具有成本相对较低且节约资源等优势,同时具有项目开发设计较为容易的特点。项目中房屋的产权归属农民所有,但在规定时限内使用权与经营权归公司所有。
(4)养老旅游度假区。养老旅游渡假区可以将养老与度假旅游进行有机结合与统一,是一种全新的养老模式。养老旅游度假区这一养老模式具有相对较好的服务体系,是一类多元化的服务项目,其中要突显出养老模式中旅游度假的功能。其项目建设价格相对较高、投资也相多较大,项目建设产权归属开发商,将部分物业产权分割给消费者后则分别归消费者所有。
3 产业化养老的布局
产业化养老的布局原则
产业化养老的布局需要遵循一定的原则,但根据不同的地区也略有差异。产业化养老设施布局需要从交通、自然、资源以及空间等各个方面出发。首先要遵循交通便利通达原则,既要全面考虑老人养老独立空间的舒适性,又要避免老人与城市完全脱离进而产生更多的孤独感,注重产业化养老中配套设施的建造,全方位考虑养老社区位置的交通是否便利;其次要注重是否符合老年人養老的需求特征,对老年人的心理需求以及生理需求都进行仔细考虑;再次根据自然与人对话原则,将产业化养老的布局选在自然环境优美且生态环境优良的区域;然后遵从合理利用资源原则,在设施布局与建设中需要真诚对待自然,不可恶意毁坏自然环境,对布局选址进行合理且科学的规划,同时也要对周边的布局进行合理配套;最后在布局中要遵循空间适度均衡原则,注意养