文档介绍：第二章 集团经营环境分析
第三章 地产发展战略
第四章 职能战略
目录
第一章 集团使命、愿景与核心价值观
第一章 集团使命、愿景与核心价值观
乐成使命——乐人达己、成就社会
《论语》“夫仁者,己欲立而立人,己欲达而达人”
来巨大机遇
珠江三角洲
长江三角洲
环渤海区域
成都
北京
天津
武汉
上海
广州
深圳
南京
杭州
房产开发呈现“三足鼎立”的区域格局
CAGR: %
伴随着经济的高速平稳发展,城市化、人均居住条件改善和房屋的自然折旧
是带来巨大市场需求的三大因素
假设到二0一四年人均居住面积达到二八平方米,则所需的房地产年均竣工量增长
%
市场需求将保持高速稳定增长
%,%.
从土地交易价格增幅来看,地价增幅总体上大于房价增幅,带来开发商开发毛利的收窄.
图表标题
各城市土地价格涨幅情况
图表标题
商品房价格涨幅情况
全国房地产价格整体上涨,各城市土地价格涨幅相对较大
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
03-01
03-06
03-11
04-04
04-09
05-02
05-07
05-12
房地产投资同比增长YTD
商品房在建面积同比增长 YTD
商品房新开工面积同比增长 YTD
图表标题
房地产投资/在建/新开工面积增幅
决定未来市场供
应量的先行指标
在建面积
新开工面积
土地购置开发面积
%,土地购置面积同比下降四%,土地开发和购置面积已
经连续近三年未增长状态；%,%,比0四
年下降三个百分点,而投资增幅继续下跌至二0%以下,这些指标显示未来供给的释放将
有限.
先行指标显示后续供应增幅有限
各种业态中,办公楼平均价格最高且最近涨幅较大；商业的平均涨幅高于普通住宅,高档住宅价格走势较平稳
普通住宅、高档公寓、物业管理得分均在三分以上,集团需要重点关注；商业街、别墅、,建议集团根据外部情况选择开发.
表格标题行
％
图表标题
各细分市场特点及代表性公司
细分市场
市场特点
代表公司
住宅
普通住宅
需求量大、开发周期短,风险相对低
万科、金地、富力、复地
高档住宅
需求量小、开发周期短
华润置地、合生创展、万通
经济适用
利润低、垄断性、基本无风险
天鸿宝业、金隅集团
商业
营业
商业物业
需求有限,周期长,资金占用大
大连万达、华贸集团
旅游地产
壁垒高,投资大,周期长
华侨城
办公楼
需求有限,周期长,风险大
红石、中关村建设、金融街
其他
综合类等
对综合类而言,开发难度大
首创置业、中国海外
中国房地产行业现状
序号
一
二
三
四
五
六
业态
普通
住宅
高档
公寓
物业
管理
商业街
别墅
工业
地产
得分
图表标题
各业态投资价值得分情况
房地产市场逐步细分
进入壁垒有所提
供应者讨价
还价能力强
竞争激烈,行业平
均利润趋于稳定
客户讨价
还价能力
强
高,但新进入
者威胁程度
不大
替代品影
响强
政府调控能力强
房
屋
租
赁
二
手
房
市
场
土
地
供
应
建
材
商
设
备
商
设
计
施
工
购
房
自
住
投
资
客
户
进
入门
槛
市
场
分析
政府政策
土地政策
产业