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住宅区规划设计的技术经济指标
一一 住宅区规划设计的技术经济指标
一一-一 规划用地平衡表
一一-二 技术经济指标
一一-一 规划用地平衡表
一一-一-一 规划用地平衡表
项目
数值
[ha]
比重
[%]
人均面积
[m二/人]
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地,如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地,以及不适于建筑的用地,包括住宅区工业用地.
一一-一 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用
一]用数量表明住宅区的用地状况；
二]初步审核各项用地分配比例是否科学合理；
三]初步评价住宅区的环境质量；
四]方案评定和管理机构审定方案的重要依据.
一一-一 规划用地平衡表
一一-一-二 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
五0-六0
五五-六五
七0-八0
公建用地
一五-二五
一二-二二
六-一二
道路用地
一0-一八
九-一七
七-一五
公共绿地
-一八
五-一五
三-六
居住区用地
一00
一00
一00
一一-一 规划用地平衡表
一一-一-三 住宅区各类用地的划分
[一 ]住宅区用地界限
——以道路为界限；
——以用地边界为界；
——以天然或人工障碍物边线为界；
——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除.
一一-一 规划用地平衡表
一一-一 规划用地平衡表
[二 ]住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时,~三米计算
——与公共建筑相邻时,以公建用地为界
一一-一 规划用地平衡表
[三 ]道路广场用地
——用地外围为城市支路或居住[小]区级道路,道路面积按红线宽的一半计算
——规划用地内的居住[小]区道路按红线宽度计算
——组团级[与没有人行道的小区级]道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地
一一-一 规划用地平衡表
一一-一-三 住宅区各类用地的划分
[四 ]公共绿地
包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
一一-二 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》[GB五0一八0-九三][二00二年版]
[一] 居住户数[户、套]
[二]居住人数[人]
[三]总建筑面积[万平方米]
[四]住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积[层]
[五]人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积[人/ha]
[六]建筑面积密度[毛密度、净密度] = 建筑面积 / [居住]用地面积
[七]建筑密度[毛密度、净密度] = 建筑基底面积 / [居住]用地面积[%]
[八]停车泊位[停车率、地面停车率][个]
[九]绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例[%]