文档介绍：武汉市房地产进展的特点和趋势
摘要
我国经济的快速进展带来了房地产行业的繁荣 ,中国房地
产行业实现了高速进展和规模化扩张人民代表大会通
过《中华人民共和国宪法修正案》 ,明确规定土地利用权能够依照法
律进行转让,从而冲破了土地不能转让的禁区,为房地产进入市场进行
出让、转让和生意提供了法律保证 ,极大地推动了房地产业的苏醒和
进展。但随后由于政治经济方面影响 ,这一时期虽然房地产投资与交
易规模有了较大的转变,但仍未达到成熟程度。房地产企业数量极少,
房地产市场运行方式单一,房地产法规极不健全。
第三个阶段 1192 一 2000 年。随着十四大的召开,社会主义市场经
济理论的确立,作为先导性和基础性产业的房地产业迅速成为国民经
济的热点产业,武汉房地产业顺应全国性的房地产热,在年一年期间急
速增加。但由于对迅速增温的地产热缺乏有效的监控、规范和管理 ,
使得房地产市场呈现一片混乱景象,伴随着宏观经济调控和“软着陆”,
武汉房地产业在经历短暂的繁荣以后开始回落 ,进入了巩固、停顿和
消化阶段。第四个阶段 2001 年一至今。于2000 年开始武汉房地产进入了苏
醒期,市场进入新一轮的进展周期。这一时期政府和开发商慢慢趋于
理性、成熟,增加和调整交替发生,但由于一年受国家宏观调控政策影
响,房地产市场出现缓慢下降趋势。在、年期间,随着政府政策调整、
监控和市场的相对规范化,武汉房地产在慢慢的调整中缓慢进展。
二、房地产投资开发潜力影响指标因素分析
一、可支配收入
居民的可支配收入直接反映了居民的购买能力，除购买必需
的生活物品外，剩下的部份按照消费者消费偏好，能够用来改善消费
者的居住环境。在评价武汉地域房地产投资环境时，居民的可支配收
入与该地的房地产投资开发水平是呈正比例的关系的。
二、人均 GDP
区域消费者人均 GDP 是影响该区域房地产市场投资潜力的主要因素
之一。GDP 的增加或衰退与该区域房地产投资开发有着紧密的关系。
随着武汉市经济的进展，人均 GDP 的增加，武汉市房地产市场需求
力不断增大，武汉市的房地产市场转变刚性需求，房地产均价不断上
升，能够说由于经济进展而蓬勃向上的房地产市场是一个健康的市
场。
3、人均存款余额
只有存款余额，人们才会购买房地产，人均存款决定房地产
的开发。城市人均存款余额与房地产业得进展呈正比例转变。当城市
居民的存款量上升，居民的购买能力增强，用于购买住房的力也增强。存款余额与房地产公司的资金量也有紧密的关联，银行的存款