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某大厦物业管理招标书
目录
第一部分　标的介绍３
建筑指标 3
建筑说明 3
共用设备设施　3
第二部分投标人须知 1
2．1　总则说明 1
．1 适用范围　１
．内容将选择适当的时间邀请投标方前来答辩。
2．评标委员会
招标方将根据物业管理的特点组建评标委员会,其成员由招标方指定人员组成。
合同协议书的签署
中标方按中标通知书指定的时间、地点与长春***＊大厦签订前期物业管理服务合同。
招标文件解释权
本招标文件的解释权归属　大厦，招标方有权保留相关解释权。
第三部分技术规范及要求
３．１招标项目
．1 招标范围及内容
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1、技术参数
序号项目情况备　注
1 层数　地下室２层,地上建筑共26层
２规划用地　1１７０0㎡
3 建筑占地面积㎡
４　建筑密度 %
５　总建筑面积 69３６3㎡
6 地上总建筑面积 58４９２㎡
7 容积率
8　绿地率 1５% 跟其他地块统一平衡25%
9 机动车车位　2２7个地面３0个;地下19７个
１0　建筑高度
面积具体分布
１地下室．1㎡;
2．㎡;　㎡
２　商场　㎡;
㎡;
㎡;
㎡;
共计面积267３４㎡
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３美食广场/办公　5F建筑面积483３㎡
4　6F办公　建筑面积２655㎡共计面积3１７5８㎡
5 办公(７F—2６F）标准层7Ｆ—25Ｆ
２、招标范围及内容
服务对象招标范围招标内容备注
**＊商场广场外围环境、广场、B2-B1停车场; 1F-5F;露台;其它不可回收垃圾的清运；综合管理、保安、保洁、维修等全面物业管理服务；　方案１
写字楼用户 6F－22F公共区域、１F写字楼大厅、屋顶；其它不可回收垃圾的清运；　综合管理、保安、保洁、维修等全方位物业管理服务;　方案２
3．　商场与写字楼共用项目及独立项目
类别　项目明细　备注
共管项目１、高低压配电间内设备的维护。
２、消防监控主机的职守和维护维修工作。
3、消防水泵和喷淋水泵以及消防水池的维护和维修工作。
4、化粪池的维护和清理工作。
５、自来水总管维护工作。
6、政府部门要求的作业等。考虑责任划分及费用分摊
商场 1、商场所有电表的抄表计算以及监管维护工作。
2、商场部分消防水系统和报警系统的维护和维修工作。
３、配电系统的商场部分以及从高低压配电间至商场电管井的线路维护和维修工作。
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4、生活水泵及管道的维护和维修工作。
5、16部扶梯和2部货梯的年检和日常维护工作。
6、楼顶霓虹灯带和航空指示灯的维护和维修工作
７、商场部分的消防排烟系统。
8、商场空调系统的维护和维修工作。
写字楼　1、写字楼所有电表的抄表计算以及监管维护工作。
2、写字楼部分消防水系统和报警系统的维护和维修工作。
３、配电系统的写字楼部分以及从高低压配电间至写字楼电管井的线路维护和维修工作。
４、生活水泵和楼顶生活水箱以及管道的维护和维修工作。
5、3部客梯和2部消防客梯的年检和日常维护工作。
6、楼顶霓虹灯带和航空指示灯的维护和维修工作
7、写字楼部分的消防排烟系统。
8、顶楼部分的生活用水加压设备。
９、楼顶防雷带的维护。
　服务内容
１、综合管理、保安、保洁、机电维修、设施设备维护保养、绿化、停车场管理等全方面的物业管理服务。
2、初拟人员配备要求:
项目管理人员保安保洁机电维修绿化
商场（１Ｆ~5F) ８ 28 ４2　21　1
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写字楼(６F~2６Ｆ)　1０１6
停车场(B2F～Ｂ1F) 3　3
3．:
冬天:8:3０——１７:0０；夏天:８:30——18:００
３．2 服务质量要求
管理的质量目标
1、达标目标:
要求按物业管理标准化作业进行管理，实行“酒店式”的全方位服务，并通过服务与管理,争取一年内使大厦成为物业管理市优秀等级大厦。
２、总体目标:
1) 要求通过过硬的管理团队所提供的特色服务,实现客户满意最大化;
2) 要求通过用户满意实现，项目物业管理服务收益最大化。
３．基础服务质量指标：
序号指标名称国家、评分标准
及指标　项目指标备注
1 碎修、维修及时率 95%以上