文档介绍：星府办字〔 2008 〕 25号关于印发归宗景区开发拆迁补偿安置方案的通知温泉镇人民政府, 东牯山林场, 县政府有关部门, 直属及驻县有关单位: 《归宗景区开发拆迁补偿安置方案》已经县第十四届人民政府第九次常务会议研究同意,现印发给你们,请结合实际, 认真组织实施。二 OO 八年三月三十一日 2 归宗景区开发拆迁补偿安置方案一、指导思想为了维护拆迁当事人的合法权益, 保障归宗景区开发建设项目顺利进行, 依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江西省城市房屋拆迁实施办法》及《星子县城市房屋拆迁管理暂行办法》等有关法律、法规, 本着拆迁当事人平等、等价有偿及拆迁服从建设的原则,结合实际制订本方案。二、拆迁人的基本情况(一)拆迁人名称:九江融科智地房地产开发有限公司(二)法人代表:郑志刚(三)注册住所:星子县温泉镇归宗三、拆迁范围(以规划批准红线为准) 东址:项家墙村西农田西址:管家坳村东农田南址:环山公路北址:自流流观水库至苗圃沿山 110 米等高线四、拆迁方式: 委托有资质房屋拆迁公司实施动迁。五、拆迁期限和过渡期限及办法拆迁期限: 2008 年5月 20 日至 2008 年 12月 31 日止 3 过渡期限:为六个月过渡办法: 拆迁人支付临时安置费和搬迁费。临时安置费每户 600 元,搬迁费每户 300 元。六、拆迁资金的支付办法根据双方意愿,拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议, 由拆迁人付给被拆迁人 50% 的拆迁补偿安置资金。被拆迁人在规定期限内搬出需被拆除的房屋, 并将应拆房屋及附属物拆除后,补偿资金余额部分由拆迁人一次性付清。七、补偿方式及办法(一) 补偿方式分别采用货币补偿或产权置换( 异地安置按重置价进行货币补偿)。 1 、房屋补偿办法。货币补偿由拆迁人委托有资质房地产价格评估机构, 根据被拆房屋的结构、成新、建筑面积及装饰装修等因素,评估确定补偿金额。 2、土地补偿办法。由国土局委托有资质的土地评估机构, 分别评估被拆迁地、安置地,确定土地价格,按照规划要求, 划分区段分等定价,相互找差。(1 )规划要求原房屋占地临街面 7 米以下, 按规划要求给予安置临街店面5 米地基建房; 原房屋占地临街面 7 米以上、 11 米以下(含 11米), 按规划要求给予安置临街店面 8 米地基建房; 原房屋占地临街面 11 米以上、 15 米以下(含 15米), 按规划要求给 4 予安置临街店面 12 米地基建房;原房屋占地临街面 15 以上、 19 米以下(含 19米), 按规划要求给予安置临街店面 16 米地基建房。其深度按规划要求确定。住宅房屋地基面积均按栋找差。(2 )区段划分: ①拆迁范围区段划分临环山公路边北侧,临路店面为一类。原星德公路两侧铁皮屋( 含铁皮屋) 以西至原粮管所门市部( 不含门市部) 以东临路店面, 及归横路两侧临路店面为二类。原星德公路两侧铁皮屋以东至农业银行归宗营业所, 及外国语学校大门道路两侧临路店面为三类。住宅为四类。②安置地区段划分: 详见归宗新村修建性详细规划——总平面图(3 )区段地价:详见评估报告(二)找差办法 1 、被拆房屋的占地面积等于安置地的土地面积,同一类别互不找差,不同类别按类别找差。 2 、被拆房屋占地面积超过安置地面积的(或不需土地安置的) ,超面积部分按土地类别价格予以补偿。 3 、安置地土地