项目开发白皮书.docx

文档介绍：D3-2 白皮书思路指导
目的：指导团队
1、读懂高德汇（品牌、产品、选址未来、发展）——商业模式
2、懂得项目的策划，策划如何开始、涉及的领域以及策划的目的。
一、 策划（
D3-2 白皮书思路指导
目的：指导团队
1、读懂高德汇（品牌、产品、选址未来、发展）——商业模式
2、懂得项目的策划，策划如何开始、涉及的领域以及策划的目的。
一、 策划（ SWOT分析）： 1、市场 2 、交通 3 、发展 4 、消费文化、消费群体、消费辐
射范围 5 、竞争对手（商圈）————市场需要什么 6 、开发项目本身 SWOT分析。
二、 找出市场定位（主题）————向市场表达我们项目的经营思想 / 理念。
三、 规划项目的功能、业态和品类。
四、 招商策略：品牌级次管理——目标任务——招商节奏——突破口——预警措施——租赁政策——场地交付——开业状况。
五、 招商营销策略：广告宣传营销推广
六、 投资回报分析。
七、 装修标准
八、 目前珠江新城的业态比重由高至低为： 零售——餐饮——娱乐——文化——运动— —儿童——配套——家居
九、 设计图纸要明白： 看功能摆放、车道绿化、总平面图、项目的外立面图纸、 广告位、
建筑平面、后勤（消防、机房等） 、人流动线（平面、垂直） 。