文档介绍：个人融资计划书融资计划书总结多篇
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作用。
融资计划书1
融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金 融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为
房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表 征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在 本部分体现。
2、 房地产市场的分析
房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需 要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的 目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波 动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据 的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。
3、 竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群 等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况， 以及未来的市场供应量等情况。
4、 未来市场预测及影响因素
未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重 点因素分析法等分析方法做出预测。
四、管理团队
1、人员构成
公司主要团队的组***员的名单，工作的经历和特点。如果一个 团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。
2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行 说明。
3、 管理规范性
管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评 价和说明。
4、 重大事项
对于企业产生重要影响的需要说明的事项。
五、财务计划
一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务 计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对 企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现 金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。
其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
六、融资方案的设计
1、融资方式
（1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但 是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时 间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在 于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。）
方式：融资方式将以融资方（包括项目在内）的股权进行抵押借款
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收 益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购 等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
操作步骤：签订风险投资协议书
A、 对融资方的债务债权进行核查确认
B、 签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定 管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方 式、确定协助义务。
C、 在有关管理部门办理登记手续
债权融资方式
方式：投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和 收回贷款的期限。
债转股的融资方式 投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借
贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。
房地产信托融资
多种融资方式的组合
在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以 股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会 有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融 资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。
2、 融资期限和价格
融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
3、 风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主 要风险是什么，如何克服这些风险。)
对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
A、 投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一 直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。
B、 投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产 生的连带风险。
C、 破产风险
D、 融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
E、 融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
F、 融资者提前回购而付出的资金成本风险。 风险化解方案
A、 资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。
B、 投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批
进行投资款的专款专用。
房地产融资计划书
C、 投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估 其付款和还款能力。
D、 资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计 划回款。
4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利 因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可