文档介绍：商业招商代理及运营管理
合同
甲方；
乙方 :
签定时间：
签定地点；
房地产有限公司
商业部分招商代理及运营管理合同
委托方:
（下称：甲方）
注册地址：邮编：电话：传真：
受委托方：一（下称：乙方）
考察商家费用；
招商专业知识培训。
招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间 节点分别为阶
段任务终、项目开业三个月、项目开业半年、项目开业一 年。项目开业运营后，前
个月内，甲方对进驻本项目经营的商家进行 阶段性经营考核，考核时间节点分别
为开业三个月、开业半年、开业一 年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲
方有权拒绝向乙方支 付该考核期内约定比例的招商佣金。如果商家未出现以下情况
的，则甲 方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的招商佣金。
拖欠租金30 日 ( 含 ) 以上的；
擅自转租、转让的经营行为的；
连续亏损导致无法持续经营的；
DK商家提前终止租赁合同的
招商佣金具体支付方式详见下表:
时间节点
支付比例及时间节点
任务节点终
开业三个月
开业半年
开业一年
招商第一阶段工作
50%
15%
15%
20%
招商第二阶段工作
50%
15%
15%
20%
招商第二阶段工作
50%
15%
15%
20%
招商阶段中任务节点终时，甲方因向乙方全额支付所招商的商户
佣金；当
进入到运营阶段实行商家绩效考核时，其支付佣金方式为：对单体商家进行绩效考核
后的佣金进行总合并予以支付。
服务佣金支付时间： 约定招商任务之时间节点，甲方 在收到乙方提
交的《招商佣金结算表》后 5 个工作日，向乙方支付招商 佣金。
项目开业后补位招商阶段：
佣金标准：项目开业后补位招商阶段内所有乙方引进的商家资源成 功租赁商铺
的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初 始月租金标准的 2 倍计
提；目开业后补位招商阶段内所有甲方推荐的商 家资源成功租赁商铺的，甲方也应向
乙方支付所租赁之应得佣金。佣金 费用为签约初始月租金标准的 1 倍计提。甲乙双方
所引进的商家资源享 有同等的项目招商租赁政策。
佣金构成：补位招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告
费、办公费用等费用。主要由以下部分构成：
人员工资、福利及保险；
知识产权的输出；
自主考察商家费用；
招商专业知识培训。
补位招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付补位招商佣金， 支付时间节点
分别为招商成功、商家入驻三个月、商家入驻半年、商家
入驻一年。在商家签约后，前 12个月内，甲方对该补位招商的商家进行
阶段性经营考核，考核时间节点分别为商家入驻三个月、商家入驻半年、商家入驻一
年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒 绝向乙方支付该考核期内 约定比例的补位招商佣金。如果商家未出现以 下情况的，则甲方应向乙方全额支付阶 段考核约定比例的补位招商佣金。
A拖欠租金30日（含）以上的；
B、擅自转租、转让的经营行为的；
C、连续亏损导致无法持续经营的；
DK商家提前终止租赁合同的
补位招商佣金具体支付方式详见下表
支付比例及时间节点
成功招商
入驻三个月
入驻半年
入驻一年
50%
15%
15%
20%
624服务佣金支付时间：项目后期运营补位招商阶段中乙方成功招商
的，甲方在收到乙方提交的《招商佣金结算表》后5个工作日，向乙方 支付招商佣
金。
商业运管管理阶段：
佣金标准：项目开业运营日起 12个月，甲方每月向乙方支付项目租赁商家当
月租金（如有免租期、装修期、租金补贴等情况的，仍按租赁合同约定的起始租金计
算）的3%（为乙方佣金；项目开业运营日
起第13个月至第36个月，甲方每月向乙方支付项目租赁商家当月租金
（如有免租期、装修期、租金补贴等情况的，仍按租赁合同约定的起始
632佣金构成：乙方的商业运营管理劳务佣金为乙方的经营理念、
管理
制度、管理体系、管理经验的输出、指派员工工资及五项保险收取费用
其它活动推广等费用。
633佣金支付方式：项目开业运营期间，甲方对乙方进行项目空置率的
付比例以空置率考核为依据，详见下表：
的总和，不含
考核，佣金支
空置率
佣金支付比例
15% （含）以下
100%
16% -
-25%
80%
26% -
-35%
70%
36% -
-40%
60%
服务佣金支付时间：甲方在每月5日前完成对乙方上月的经营考
向乙方支付上月项目运营佣金。
在项目运营期间，如因乙方管理原