文档介绍：房地产项目开发的整个流程
房地产项目开发的整个流程
房地产项目开发的整个流程
房地产项目开发的整个流程大概上包括10个阶段
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点.
在市场经济体系条件下地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否切合市场需要的重要一步.
根据项目的规模,设计的详细工作流程也有所不同。关于
规模较大的房地产开发项目来说,一般要分红方案设计、、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑构造、环境关
系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、构造方案及各专业的设计方案。初步
设计文件应当包括设计总说明书、设计图纸、主要设施与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上
的更详尽的设计,拥有工程设施各组成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要绘制完整详尽的建筑及安装祥图及必要的
，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知
书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑退后红线距离、建筑控制高度、停车
位个数等)。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位达成方案设计，然后持方案设计报审表、方
案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门
审查，确认切合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》。
方案设计获得批准后，即能够进行初步设计。城市规划行政
管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查,确认其切合规划设计要点后,
房地产项目开发的整个流程
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房地产项目开发的整个流程
行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后
,
核发《建设工程规划许可证》.
(五）征地及拆迁布置是房地产开发的第五步，
也是取得土地
使用权后的第一步。
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可
证》之后，就需要进行征地及拆迁布置的工作。开发商还需
要到土地管理部门办理有关手续。土地管理部门根据房地产
开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场所
范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内
,进行征地及拆
迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资本是房地产开发的第六步
,也是征地
及拆迁布置后最重要的工作.
取得土地使用权后,大多半房地产开发商自己投入的资
金就基本上花费殆尽，怎样取得进一步开发所需的房地产开
发资本,就成了房地产开发商最重要的工作
.开发商需要拟订
资本使用计划,然后以此为基础确定所需要筹措的资本数量。
再经过各样融资方案的选择
,确定合理的融资方案。当前
,我
国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是经过商业银行贷
款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵涉