文档介绍：建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
门的审批流程是： 控规调整→规划建议函复→规划建议书→审察设计方案→用地规划赞同证→工程规划赞同证。
第二部分：房地产项目先期审批详尽流程
一、建筑策划
本部分不赘述。
二、工程规划赞同证
工程规划赞同证是规划审批的最后一道手续， 拿到后即可到领土局办理土地证， 到建委办理
动工证， 此证意义重要， 为往常所说所的五证之首 （五证为： 工程规划赞同证， 土地证， 动工证，
销售证，房产证） ，先期审批不出差错，至此已无太大悬念，假如办不下来，多半是从前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。
准备资料以下：
1、 申报人拜托书；
2、 申报表；
3、 立项批复；
4、 年度施工计划；
5、 规划建议书；
6、 方案审察建议；
7、 用地预审建议；
8、 环保建议；
9、 用地规划赞同证；
10、 勘探设计中标通知书或等级表；
11、 报规证所需全套施工图；
12、 档案登记表；
13、 人防审察建议；
14、 消防审察建议；
15、 交通审察建议；
16、 其余。
三、用地规划赞同证
当用地是新搜集体土地或占用他人的土地时，须办理此证，自实用地建设项目不用办。
提交资料：
1、 规划建议书；
2、 立项批复；
3、 方案审察建议；
4、 用地预审建议；
5、 环保审察建议；
6、 钉桩成就通知单；
7、 选址建议通知书；
8、 与原土地方签署的布置赔偿协议。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
优选
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
四、方案审察、整套设计方案、日照测算
审察设计方案从前为规划审批一项内容，
后精简审批环节时撤消，
撤消后惹起诸多问题，
后
又恢复，目前不属行政赞同事项，建设单位“自发”请规划局供应技术指导。
审察内容和标准主假如看方案能否在依照规划建议书的要求进行设计，
同时能否又切合各项
建筑设计规范，间距、遮挡、退线、日照、进出口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代
征地、道路交通、消防能否切合要求。
提交资料有：
1
、整套设计方案（包含：总平面图，各层平立剖面图，设计说明，成效图等）
；
2
、规划建议书；
3
、立项批复；
4
、用地预审建议；
5
、日照测算；
6
、其余。
五、规划建议书、 “规划建议书（条件） ”、“规划建议书（选址） ”
规划建议书是从前 “规划重点” 和“规划条件” 两步审批的二合一， 分“规划建议书 （条件）”和“规划建议书（选址） ”二种，此中内容是对拟建建筑性质、地点、体量高度、面积大小等所
有指标的商定和认同，自实用地项当今发“规划建议书（条件） ”，新征用地项当今发“规划建议书（选址） ”。
申报“规划建议书（条件） ”供应资料以下：
、建设申请；
、申报表
、经办人拜托书；
、 1： 500 或 1： 2000 地形图；
、土地证和房产证；
、规划总平面图；
、上司建议（视状况） ；
、用地预审建议；
、环保建议；
、立项批复；
规划建议书为一个项目可否建设的决定性文件， 有了它此后所有环节的审批理论上不会再有
大的问题， 审批标准有二个： 一是看建设要求能否与控规一致， 二是看所建项目能否为政策赞同。
第一条简单，第二条有点复杂，哪些项目让建，哪些项目不让建， 不同单位不同的建设内容审批
尺度标准不太相同，有总的原则，又需要一事一议。
六、土地变性、用地性质
城区每一寸土地的用地性质均已确立，并且每一块地的高度、容积率、绿化率、密度、规划
路网地点等各项主要指标也已确立， 郊外区县乡镇范围也基本这样， 假如建设单位的拟建物性质
与控规中的土地性质不符，则建设申请 100%不会获取赞同，两种解决方法，或改变建设内