文档介绍：二手房抵押借款合同3篇
二手房抵押借款合同1
本合同缔约人：
借 款 人： 地 址：
电 话： 身份证号：
贷 款 人： 地 址：
电 话：
抵 押 人： 地 址：
第十四条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师 费、诉讼费财产保全费、强制执行费等)。
第十五条 抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥当保管抵押物并负责修理保养，保证抵押物平安、完好无损，随时接受贷款人的监督。
第十六条 补充担保：抵押期间，无论何种缘由导致抵押物价值削减并影响担保债权的，借款人或抵押人应在30日内向贷款人供应与削减的价值相当的担保。
第十七条 权利限制：抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分赠与、出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或者以任何方式处置、设定其它负担。经贷款人书面同意出租或转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款本息。
第十八条 抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必需予以合作。重新估价后，抵押物价值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保。
第十九条 抵押权实现：如借款人不能全面、刚好履行本合同项下的还款义务，则抵押权人与抵押人可以协议将抵押房产折价实现抵押权;如双方未就上述实现方式达成协议的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押房产干脆实现抵押权。
因发生本合同第十条其次款所述情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权依据前款规定处分抵押物并优先受偿。
其次十条 抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种缘由导致其部分无效或者变更，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应根据约定担当责任。
其次十一条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日帮助抵押人到房产登记机构办理抵押注销登记。
第三部分 特 别 约 定
其次十二条 生效、变更、解除或终止：本合同自缔约人签字、经房地产登记机构办理完抵押登记后生效;于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及全部其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。如合同须要变更或解除，应由本合同各方共同达成书面协议。书面协议达成之前，合同各条款仍旧有效。如需办理变更登记，应由本合同各方共同办理。本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议解决条款的效力。
其次十三条 债权债务的转让：在本合同履行过程中，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必需接着履行本合同的责任和义务。未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。
其次十四条 违约责任：
1、贷款人不能根据本合同的约定向借款人发放贷款的，应当向借款人支付全部贷款本金百分之五的违约金;
2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能依据本合同其次十一条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金
的违约金，并担当由此给抵押人造成的经济损失;
(1)拒绝办理他项权证注销手续;
(2)因抵押他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;
(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;
(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的;
(5)其他足以影响抵押注销的缘由。
3、在办理完抵押登记后，超过15日借款人无正值理由拒绝接受贷款人款项的，应向贷款人担当本合同约定的一个月利息额。
4、借款人提前归还贷款的，按上列约定处理：
本合同借款期限在1个月或1个月内的，应支付1个月利息，不再担当违约金;借款期限3个月内的，除按实际运用天数计息外，应担当10天利息的违约金，但实际履行期限不足1个月，应按1个月计息。借款期限3个月以上，除按实际运用天数计息外，应担当15天利息的违约金，但在最终一个月内提前还款的，利息计算到本合同期满为止，不再担当违约金。
5、在本合同期满(指实际还款日)后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算。
6、本合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金。
其次十五条 抵押人责任