文档介绍：地产别墅推广的方案
2022/5/22
项目描述
竞争楼盘简析
推广策略
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项目描述
p地产别墅推广的方案
2022/5/22
项目描述
竞争楼盘简析
推广策略
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项目描述
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· 棠麓源是永川当前较高端的别墅，项目坐落于风光旖旎的国家级森林公园茶山竹海之麓，植物园上面。项目掩映于自然生态氧吧茶山竹海风景区之中。
·棠麓源项目离永川城区约2公里，距重庆主城区63公里，项目贯穿棠麓源的市政道路为核心，规划了一条独具特色的竹海景观走廊，由茶山上延伸到山麓，成为进入茶山竹海的第一景观大道。
· 在售的A期为西班牙风格别墅，是永川少见别墅类型。
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项目位置
永川茶山竹海
（粽粑水库北侧）
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自然资源配套
国家级森林公园茶山竹海、中华茶艺山庄、粽粑水库
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社会资源配套
沃尔玛永川店、重庆百货、重庆水利水电学院、萱花中学、红旗小学、重庆市第二人民医院、山地高尔夫场地、中西建筑风情商业街、咖啡吧等
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竞争楼盘简析
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竞争对手一
宏旭
山水林涧
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网络推动棠麓源
销售
传统营销方式，通过人群传播达到告知目的
人群网络
1
利用碎片时间整合营销，从而加深印象
移动网络
2
采取时下比较新潮营销方式，制造噱头和卖点
潮流网络
3
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网络团购
二手房中介网络联动
电台网络投放
移动终端网络
短信网络
户外广告网络
网络推动棠麓源销售
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网络团购
·网络团购作为新推广形式，在楼盘销售中使用不多，有新意；
·现目前团购可用作为促成大量的散客成交的方式；
·春节即将来临，大量的外出务工人员返乡购房将成为一种趋势，集中的购房也可以刺激客户完成购买；
·对周边高校、企事业单位进行团购洽淡事宜，能够最大限度的挖掘身边的客户资源。
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二手房中介网络联动
·二手房中介掌握大量客户资源，而且门店遍布各条街巷具有广大的宣传效应及客户效应；
·二手房销售人员积极且有***，对客户追踪力度较大；
·二手房公司做为项目外销公司能够最大限度的在合作的二手房公司门店内扩大信息的发布
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电台网络覆盖
·电台的收听人群大部分为有车一族，他们的共同特征为有一定的经济实力；
·投放本地的电台收听范围比较明确，广告目的性较强；
·投入成本低，播放次数高。
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短信网络
·短信群发号码针对项目目标客户群，将项目优势及销售信息及时准确地传播给我们的目标客户；
·投放内容：项目优势阐述、项目销售信息、项目即时优惠政策、温馨问候及温馨提示。
·投放时间：项目优惠政策期间、各节假日、天气变化时间等。
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移动网络终端
·和短信群发不同的是，移动终端应用主要针对智能手机用户。智能手机用户收入较高，经济基础较好，是棠麓源的理想客户；
·可以在移动终端中投放棠麓源广告，比如微信、微博等方式，利用碎片时间整合对棠麓源的印象。
·甚至在移动APP中植入棠麓源广告。
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户外广告网络投放
·渝西广场为永川人流量最大的商圈，可以作为户外广告网络投放中心；
· 102路线环绕永川新老城区且所经之处为比较繁华的地段，能够最快速度的传播项目销售信息；
· 南大街为永川另一人流量密集地，扼守永川客运中心及汽车25队车流量，客户量大。
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