文档介绍：建设工程造价的全过程控制
建设工程造价的全过程控制
摘要: 建筑工程造价在我国长期存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的"三超"现象,严重困扰着建设工程投资效益管理。随着我国建设事业的发展,如何加强工程造价管理,采取有效措施,把建设投资控制在批准的概算内,已成为我们每个造价管理人员的主要任务。全过程控制是一个动态控制过程,它贯穿于项目的全过程,即项目的决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段、项目竣工结算阶段。工程全过程控制,就是要合理确定和有效控制工程造价,其目的不仅在于把项目投资控制在批准的概算之内,更在于合理使用人力、物力、财力,提高项目投资效益。这是工程造价全过程控制的最终目的。
关键词:建筑工程工程造价有效控制造价。
一、决策阶段工程造价的控制
过去工程造价控制的重点一直在项目的实施阶段,而实践证明项目的投资决策和初步设计阶段对投资的影响程度最大,而过去所着重的施工阶段对投资的影响只有10%左右。因此,工程建设的决策阶段和设计阶段是决定工程造价的关键阶段,项目建设地点和标准水平的确定,工艺、设备、方案一经确定,直接影响项目后期各个建设阶段工程造价是否合理、科学的问题。
1、投资估算是项目决策阶段的重点
投资估算是一个项目投资决策阶段的主要内容,它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。建设单位委托咨询单位编制可行性研究报告,并编制投资估算,该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。投资估算对项目的决策成败具有十分重要的意义,投资估算应考虑充分、合理,尽可能的做到完全、合理、准确。
2、投资估算方案优化是决策阶段控制工程造价的关键
目前在项目建议书阶段,通常由建设单位提出投资估算。由于建设单位经常无专业投资估算和造价人员,缺乏对工艺流程和工程方案研究,同时本阶段工程量不明确,有的建设单位为了所报项目能被批准,在投资估算时有意低估,致使本阶段的投资估算准确性较差。工程专业咨询人员应同设计人员密切配合,做好基础资料的收集、市场研究,用动态分析方法进行多方案技术经济比较,在降低工程造价上下功夫。
二、项目设计阶段工程造价的控制
设计阶段包括初步设计和施工图设计两个阶段。根据相关研究证明,在初步设计阶段,影响工程造价的可能性为75%~95%,施工图设计阶段,影响工程造价的可能性为20%~30%,因此,在项目立项确定后控制工程造价的关键在于设计阶段。
1、推行限额设计
限额设计是工程建设领域控制投资支出、有效使用建设投资的有力手段,是在尊重科学的基础上精心设计,在保证质量的前提下,严格按照已批准的可行性研究报告或项目方案所确定的建设规模、建设内容和投资总额组织进行限额设计。在限额设计具体实施中,应建立健全设计经济责任制,提高投资控制的主动性,同时还应兼顾项目功能的提高。
2、技术和经济相结合
现阶段工程建设领域,工程设计和投资控制工作联系不够紧密。设计人员在设计中一般都比较注重设计产品安全实用,技术先进,强调设计的产值,而对设计产品的经济性不够重视,不抓设计中的经济指标和成本控制工作。一提到设计,大家必然想到那是设计人员的责任;一提到造价控制,想当然的是造价人员的职责。
三、项目实施阶段工程造价的控制
1、加强工程招投标管理,合理确定工程造价。
推行建设工程招标投标是控制建设