文档介绍：小区物业效劳合同范本
【篇一：住宅区物业治理效劳合同范本】
深圳市罗湖区xxx住宅区物业治理效劳合同
甲方：深圳市罗湖区xxx住宅区业主委员会〔代表本住宅区全体业
主〕代表人：xx
乙方：深圳xx开展公司
法人代表：xxx
经理效劳收费规定,乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业治理效劳工程、效劳内容、效劳标准、收费标准等内容.
5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经甲方审定后组织实施.
6、购置本住宅区的公共财产及公众责任险.
7、作为提供物业治理和效劳的对价,乙方每年年度终了时按年度物业治理总支出的10%计提物业治理效劳佣金〔以下简称佣金〞〕一
次.
8、本住宅区物业治理效劳费所有收支账目,按政府规定由乙方每3
个月向业主
公布一次,张贴时间不少于15天,账目公布前送交甲方审核备存.
账目公布时间为每季度后的次月15日以前,特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方.
9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业治理人,乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业治理费用.
10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准前方可实施.
11、为使本住宅区物业的保值、升值,乙方应采取积极有效的举措,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能.
尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途.
12、建立本住宅区的物业治理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方.
13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民效劳工作.
14、本合同终止时,及时向甲方移交原委托治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本住宅区的公共财产,包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等.
15、有关法律法规规定的应由乙方承当的其他权利、义务和责任.
第六条物业治理效劳标准
本住宅区定位为高档次的住宅区,乙方应执行与之相匹配的物业管
?深圳市罗湖区xxx住宅区物业治理效劳方案?
中的相关条款执行.
第七条物业治理效劳费收取标准及治理
1、本住宅区物业治理效劳费按如下标准收取：别墅物业每平方米
；；；；-；〔以上物业面积均按建筑面积计算〕.
2、本住宅区物业治理效劳费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取；乙方应在每月10号前,,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明.
3、物业治理效劳费的结余局部归全体业主所有,用于弥补以后物业治理费的缺乏,未经业主大会同意,乙方不可支配使用.
第八条专项本体维修基金的收支治理
1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：；〔别墅除外〕.随物业治理效劳费一齐由乙方直接向业主收取,治理处对本
体基金以房屋本体每栋为单位进行专〔记〕帐治理,并设立专用账号存储本物业的本体基金.
2、本住宅区专项本体维修基金的使用,按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用,乙方先立项报价,甲方审核签字后实施的程序进行运作.
3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目,每3个月由甲方向业主公布一次,张贴时间不少于15天,接受全体业主的监督,账
月15日以前.
4、业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方根据拖欠物业治理效劳费的规定方法进行处理.
5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、治理等,按?深圳市房屋公用设施专用基金治理规定?执行.
第九条公共设施及业主共有物业收入及治理
1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹
使用,暂定每车每月车位使用费〔含车场治理费〕为220元.
2、本住宅区的业主私家车位,每月每个车位需缴纳车场治理费30
元,与物业治理费合并使用.
3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位〔除已出售的局部〕共计
76个,由乙方有偿提供应全体业主使用,每月由乙方按每个车位每
月200元〔不含车场治理费〕的固定标准净提取76个车位使用费.
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5、本住宅区严格限制外来车辆的停放,除极其特殊的情况外,禁止外来车辆停泊过夜.
6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发