文档介绍：最新兰州市物业管理条例全文
兰州市物业管理条例
（年12月30日兰州市第十五届人民代表大会常务委员会二十八次会议通过年4月1日甘肃省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动维护业履行法律、法规规定的职责接受业
主的监督
业主委员会由五至十一人的单数组成业主委员会委员由业主担任每届任期不超过五年可连选连任业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席作出的决定应当经全体委员过半数同意
业主大会和业主委员会的决定对全体业主及物业使用人具有约束力
业主委员会做出的决定应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且
占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效
第十三条业主委员会委员应当符合下列条件：（一）系本物业管理区域内的常住业主且本人有履行业主委员会委员职务的时间保证;
（二）身体健康年龄不超过70周岁能够履行委员职责；
（三）本人、配偶及其近亲属未在本物业管理区域提供服务的物业企业出资或者任职；
（四）法律、法规规定的其他条件
第十四条业主大会每年至少召开一次会议由业主委员会召集
业主委员会未按业主大会议事规则按期召集业主大会会议的街道办事处、乡镇人民政府应当督促召开业主大会会议
有下列情形之一的业主委员会应当召集业主大会临时会议:
（一）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议的；
（三）业主委员会委员缺额人数超过总人数三分之一或者业主委员会主任辞职、离职或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职的;
（四）业主大会议事规则规定需要召开业主大会临时会议的
第十五条业主大会、业主委员会工作经费开支范围、标准和业主委员会委员的工作津贴由业主大会决定业主委员会应当每年向业主大会报告收支情况
前款所述费用由全体业主承担有公共收益的从公共收益中支付筹备和召开首次业主大会的经费由开发建设单位承担
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内持下列材料向街道办事处、乡镇人民政府备案并书面告知相关社区、居（村）民委员会：
（一）业主大会成立和业主委员会选举情况；（二）业主委员会组 ***员名单及其基本情况；
（三）管理规约、业主大会议事规则；（四）业主大会会议记录和会议决定
第十七条业主委员会应当建立接待制度接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督
业主委员会应当建立工作记录制度做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签订活动以及物业管理中各项重要事项的记录并建立工作档案
业主委员会应当建立信息公开制度及时公布物业服务合同签订和履行、管理规约实施、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项
第十八条业主委员会任期届满前九十日应当召集业主大会会议进行换届选举
业主委员会任期届满逾期未进行换届选举的街道办事处、乡镇人民政府应当指导督促换届选举
第十九条业主大会会议选举出新一届业主委员会之日起十日内上一届业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其属于全体业主共有的财物移交新一届业主委员会拒不移交的新的业主委员会可以请求物业所在地的街道办事