文档介绍：二手房交易过户费是如何规定的
房产过户主若是一些手续费和税费要缴纳，主要包含以下几
种：1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖两方各承
担一半。2、交营业税及附带：3、书工本费：一本免费，每
增加一本收10元。4、契税契税完税额计算)卖方肩负
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳
两方肩负
房屋产权登记费：80元。买方肩负
房屋评估费：%
▲二手房交易税费交易手续
二手房交易税费正常过户手续
(一)交易税费
营业税(%，卖方缴纳)
依据2015年3月房产新政，转让销售购买时间不足2
年的非一般住所依照全额征收营业税，转让销售购买时间超
过5年的非一般住所也许转让销售购买时间不足2年的一般住所依照两次交易差价征收营业税，转让销售购买时间超出
年的一般住所免征营业税。
这里有两个重点
①购买时间超出2年这里第一看产权证，
其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住宅销售收入专用票据)这三种证件依照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是一般住所还是非一般住所。
另：假如所售房产是非住所类如商铺、写字间或厂房等则无论证能否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税(税率交易总数1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收据件以家庭为单位销售非独一住宅需缴纳个人房
转让所得税。在这里有两个条件①家庭独一住所②购买时间
超出5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税;任
何一个条件不满足都一定缴纳个人所得税。注：假如是家庭
独一住所但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先
缴纳，若在一年以内可以重新购买房产并获得产权则可以全
部或部分退还纳税保证金，详尽退还额度依照两套房产交易
价格较低的1%退还。
注：地税局会审查卖方夫妇两方名下能否有其余房产作
为家庭独一住所的依照，此中包含固然产权证没有下放但是
房管部门已经存案登记的住宅(不包含非住所类房产)。
另注：假如所售房产是非住所类房产则无论什么状况都
要缴纳个人所得税。并且地税局在收税过程中关于营业税缴
纳差额的状况，个人所得税也一定征收差额的20%
。
印花税(税率1%，买卖两方各半)
从2009年到现在暂免征收。
契税(税率1%、%、3%，买方缴纳)
征收方法：依照基准税率征收交易总数的3%，若买方是初次购买面积不足90平的一般住所缴纳交易总数的1%，若买方初次购买面积超出90平(包含90平)%。
注：初次购买和一般住所同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只若是初次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非一般住所也许是非住所则缴纳交易总数的3%。
=*实质测绘面
积
(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下
收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以
上收400元)
一般房改房都是需要测绘的，商品房假如原产权证上没
有市房管局的测绘章也是需要测绘的。