房产测量规范GBT.docx

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房产测量规范（部分）
2000-02-22发布2000-08-01实施台。
f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
用地面积测算
用地面积测算的范围用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。
下列土地不计入用地面积：
a）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
c）公共使用的河涌、水沟、排污沟。
d）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。
e）其他按规定不计入用地的面积。
用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。
面积测算的方法与精度要求
坐标解析法
A）根据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。
1nS=Xi(Yi+1----Yi-1)(18)
2i=1或1nS=Yi(Xi-1----Xi+1)(19)
2i=1
式中:
S面积，m2；
Xi界址点的纵坐标，m；
Yi界址点的横坐标，m；
n——界址点个数i界址点序号，按顺时针方向顺编。
B)面积中误差按下式计算。
1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1(20)
式中：
ms——面积中误差，m2；
mj相应等级界址点规定的点位中误差，m；
Di-1,i+1——多边形中对角线长度，mi
3•4・2实地量距法
A)规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
B)面积误差按3-2-6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。
4-3图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超
过下式规定：
S=±(21)
式中：
S两次量面积较差，m2;
S——所量算面积，rn-
M——图的比例尺分母。
使用图解法量算面积时，
4、变更测量
1一般规定
•1•1变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。
12现状变更测量内容
A）房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化；
B）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；
C）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；
D）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；
E）地名、门牌号的更改；F）房屋及其用地分类面积增减变化。
附录B（提示的附录）成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
B1成套房屋建筑面积的测算
B1-1成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
B1-2套内房屋使用面