文档介绍：浅谈电梯日常维护保养工程定额及研究方法
浅谈电梯日常维护保养工程定额及研究方法
摘要:本文结合我市电梯维护保养行业特点及现状,有针性的提出以定额的形式规范和统一行业行为及取费标准,并就建立定额的依据、内容及研究方法进行了探讨。
关键词:电梯维护保养综合工日消耗量人工费材料机具费管理费总价
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:
一、前言
随着城市建设的快速发展,作为方便、快捷的交通工具,电梯的使用量在逐年增多,使用功能和范围在逐步扩大,随之而来的是大量的电梯的维护和保养工作。以我市为例,据统计,截至2010年底,,从事电梯维护保养的企业已有180多家,从业人员3600余人。良好的电梯维保工作不仅与百姓安居生活息息相关,而且其维保内容及取费标准已成为规范电梯维保行业的关键,本文就建立电梯日常维护保养工程定额(以下简称:电梯维保定额)及其研究方法进行探讨。
二、研究电梯维保定额的必要性
电梯维护和保养涉及管理部门、维护保养企业及使用者。电梯维护和保养所需的费用既涉及到商品住宅维修基金的使用、物业费的收取、电梯日常维护保养费用的结算,也涉及到当事人双方权益。目前,我市的电梯维护保养行业正处在规范化的起步阶段,以致服务质量与收费标准存在矛盾,电梯维护保养质量良莠不齐,在一定程度上制约了行业的健康发展。
《特种设备安全监察条例》(国务院令549号)及特种设备安全技术规范(TSG T5001-2009)《电梯使用管理与维护保养规则》的颁布实施,也从客观上需要一套与之配套的取费标准。
综上所述,编制一套以工时和消耗量为研究重点,相应进行取费标准的研究,并在此基础上建立一整套符合电梯维保行业发展特点且能适应国家规范需要的电梯维保定额势在必行。
三、研究依据
(一)为规范物业管理工作及其市场行为,近年来国家相继颁布实施了《特种设备安全监察条例》(国务院令549号)和特种设备安全技术规范(TSG T5001-2009)《电梯使用管理与维护保养规则》,天津市为规范电梯维保行为出台了电梯检验评定标准及安全操作规程、天津市电梯维护保养与年度检查记录,以上的相关法律和规定为电梯维保定额研究工作提供了基础依据和保障。
(二)特种设备安全技术规范(TSG T5001-2009)《电梯使用管理与维护保养规则》第十六条“电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保”是电梯维保定额工程时间间隔划分的基础,特种设备安全技术规范(TSG T5001-2009)《电梯使用管理与维护保养规则》中明确的“日常维护保养项目(内容)和要求”是工程项目划分及服务质量量化测算的基础条件。
四、采取的技术路线
(一)电梯维保定额的研究应严格按照国家及我市相关法律和规定为依据,充分进行调研,确保研究的科学性、合理性和合法性。
(二)电梯维保定额研究应结合我市电梯维保工作。
(三)依据特种设备安全技术规范(TSG T5001-2009)《电梯使用管理与维护保养规则》,可将研究的内容确定为:乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等六个方面相应内容的计算规则及费用标准。分别涉及半月维保、季度维保、半年维保和年度维保的相关项目和要求。
(四)技术路线主要包括:调研、抽样、数