文档介绍：浅谈房地产开发企业的建安成本有效控制
浅谈房地产开发企业的建安成本有效控制
摘要:随着经济的发展,房地产事业也是突飞猛进的的发展,房地产开发的力度也明显加大。本文就针对房地产业的重要地位进行了阐述,并提出了房地产开发如何有效控制企业的建安成本。
关键词:房地产企业;建安成本;有效控制
中图分类号: 文献标识码: A 文章编号:
1、房地产业在我国国民经济中的重要地位
房地产是我国经济活动和科学、文化、教育、卫生等社会活动的基础条件,也是社会生产和社会经济活动的主体。随着房地产行业的快速发展,已经成为了我国国民经济的支柱产业。,国内生产总值为397983亿元;,国内生产总值为471564亿元。
房地产的开发能够快速地增加城市地财政收入,为城市的公共设施(交通、文教、卫生、福利事业)提供稳定的资金。通过对房地产市场的综合开发,提供了大量的企业利润和税金,增加城市和国家的财政收入,房地产税已经成了政府财政收入的主要来源。
2、房地产开发企业的建安成本有效控制
投资决策阶段地产企业要对土地进行判断,对地块进行市场调查,进行可行性分析,初步判定地块开发产品的类型及品质,根据公司操作经验,结合市场状况推算投资该产品利润及现金流量,判断该地块对于本企业开发的价值。
企业在获取土地时政府一般硬性规定土地性质,如住宅、商业、工业等,若企业获取的土地性质为住宅,那么就该地块而言。选择高层、多层还是别墅,所选产品开间大小及户型等对建安成本影响都很大。同时在满足政府用地要求的前提下,建筑档次定位对建安成本造价也影响巨大,如建筑外立面造型及所采用装饰材料类型与档次,公共部位装修档次,主要建筑材料设备的选型定位,还有园建部分的设计档次定位等也是影响建安成本的主要因素。因此,只有在投资决策阶段确定了适于企业操作的产品,才能为后序工作有效控制建安成本垫定基础。
影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段,设计阶段是建安成本控制的关键环节,设计阶段对建安造价的影响度大概占到70%左右,建设项目的设计能否进行优化设计是控制建安成本的关键点。因此,建设单位的工程造价控制要以设计阶段为重点,这是有效控制建设项目投资的根本所在。一份好的设计方案,不仅要取得良好的社会效益,还应具有经济的合理性。很长一段时间以来开发企业(特别是中小型的开发企业)普遍对建设项目设计阶段重视不够,很少过问设计方案的经济合理性,搞前期的专门只管催图不管设计方案需要花多少钱,而搞经济的只按设计图纸来算账,不懂施工和专业,不管设计方案在经济上是否合理,经常出现设计过于保守,或为了赶进度各专业不配套矛盾重重,图纸不交圈等现象,其结果带到施工阶段,施工现场的洽商、变更、返工现象屡见不鲜。而开发商往往把控制建安工程造价的主要精力放在了施工阶段——审核施工图预算,或在编制合理工程标底和结算工程价款算细账上。这样作尽管也有效果,但必竟是丢了西瓜捡芝麻。要有效地控制建安成本,就要把工作重点放在建设前期阶段上来,尤其是要抓住设计这个阶段。随着土地成本