文档介绍：湖景·壹号庄园策划案
答案是
选一片自己喜欢的坡地、湖景、海滨，
买下一座自己的岛屿
花大钱造桥铺路
花大钱装修布置
花大钱收藏古董名画
花大钱收藏绝版建筑
花大钱收藏绝版风景
……
接通其水电和一切西班牙进口重300KG的手工铁艺防盗门
●玻璃采用名贵珠宝展专用的多轨红外线
●家家户户都安装外表就像普通书房一样的防盗防火防水的密码巨大保险箱(平时可放置些私密物品或古董字画现金美钞等等,室内设氧气装置及先进通讯系统,若不幸遭遇歹徒袭击时,可以躲进去反锁)
我们的贵客通常都有自己的装潢主张，因此
我们虽然只卖毛胚,但我们选配的少数几样配备：如厨房、大门、保险箱、卫浴设备，都价格十分不斐……
⑥我们的1对1大管家服务从签约的那一剎那起，就开始为住户服务
尊贵的住户绝无需因任何日常琐事而出门
我们的专业大管家(分为月给薪制或日给薪制)能为您打点任何需求
事实上，本项目的立足点就是七星级酒店的家
因此，我们的所有物业管理服务系统都媲美高档次酒店的服务
主人不在家时，我们为主人看家
主人回家时，我们竭诚为主人服务，我们为主人所作的第一件事，就是：
贴心帮主人的名车申请深港车牌，附上详细的深港不塞车地图
并且帮主人和他的专属室内设计师
分工进行一切所需的后续工作
⑦有关品质和绝版建筑设计:
找来的国际级建筑师们以获“威尼斯建筑双年奖” 的高度去要求他们。
除了能用深思熟虑的好建筑善待土地之外
还有什么其它理由令客户选择我们?
我们还能将“金牌建筑”作些什么更好的用途?
我们的答案是======
把蕴含了全球别墅精华的美式建筑元素与中国传统建筑相结合。
希望将“纯建筑味儿”发挥得淋漓尽致
换句话说,我们可以故意做得调子很高很“不媚俗”
就像收藏艺术品一般……
纯艺术是无价的，建筑艺术亦然
我们的别墅总销户数只有200多套
所以可以走小众路线，强调只为少数人打造
就像艺术大师的版画一样
是全世界限量发行，创作版权所有
买房子，附建筑师签名的智慧版权血统证明书
不朽的只有产品。只有经典的产品才能制造不朽。
⑧所有的媒体计划都跟一般商业化大众楼盘不同
找来国际大导演，将本案的样板房提供给电影剧组当作剧中的场景
希望以电影铺垫“未演先轰动”的声势
也因为本案名较有王者风范
所有推广的前期宣传，可以用更为王者的表现方式
在进入中国的中外媒体之中
使用小众宣传手法，引起大众瞩目
从建筑大师论坛、建筑类软文炒作、竞拍大师手稿、参加国际大奖……
因为本案若调子定低了，我们设定的那些顶尖的人士就会看不上!
最好先将本案炒作得很高，高到几乎凡人不高攀的程度
再与国际名牌合作(如LV，CUGGI，FRAGAMO，HERMAS……等) 在本案现场举行湖滨时尚秀，并以举办湖边名人PARTY的名义，
邀请我们的目标客层和社会名流，时尚焦点
如此攻心为上,便能掳获我们的6高客层的心!!
(6高=高档次/高傲/高财富/高消费/高品味/高要求)
这与一般别墅个案的一窝峰媚俗造势手法不同
值得一试
⑨21世纪绿建筑(即HITECH+省能环保+高度绿化)
要有国际标准的建材和规划要求
建议本案就按照欧洲或日本颁布的最先进严格的绿色建筑要求即可
(该建筑要求对于建材,环保细节,省水节能,噪音污染和空气污染……都有明确的规定)
不仅仅是国内标准的绿建筑，而是国际标准
我们在推广时可以强调本案用的是得著名美国歌星麦可·杰克逊吗?
您一定不会忘记他养在家后院的宠物马宠物蛇和其它孔雀等等怪名堂动物吧!
很多时候，有钱人的好朋友是宠物，而不是人
因此我们的物管千万别忘了成立特约兽医部
替这些有钱人喂喂狗养养猫，甚至喂喂蜥蜴!
看看十大欧都瑞士的百年旅馆吧
人家甚至为有钱的老富翁们准备了宠物坟场呢
难怪北京东边使馆区附近的高档驻外公寓的楼下
生意最火的两种店：一种是干洗店、一种是宠物店
11销售动线也很重要
明亮而光彩灿烂的售楼处，就像沙漠中的海市蜃楼一样突然展现在眼前
在无人的湖边，尤其是夕阳西下满天云彩，售楼处灯光点燃之后
从湖面上远远看来，整座售楼处就像梦境一般美，
整个售楼处的风格，以目前欧美最流行的回归自然风味
其特色是利用大量模仿野生亚热带阔叶植物和草坪+水+灯光+大片玻璃简洁建筑
特别注意 售楼处
一定要做出“森林里的玻璃魔盒”的奇妙感觉!!
想想看，
一边是宁静恬美的坡地湖景
一边是极其华美琉光璀璨的玻璃盒一样的售楼处
那该是怎样的一种震撼力?!！
沿着坡地树林修整的路灯和干净的马路和指示的路牌
到达售楼处门前
售楼处前面停满了各式各样的百万