文档介绍：商业地产项目计划书编制研究
【摘要】商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点。本文阐述了编制孝感市商业地产项目计划书的重要意义、研究了设计计划方案所考虑的要素,对计划书中的中心环节财务商业地产项目计划书编制研究
【摘要】商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点。本文阐述了编制孝感市商业地产项目计划书的重要意义、研究了设计计划方案所考虑的要素,对计划书中的中心环节财务效益进行了估算,度量了项目的风险大小,并就项目潜在的风险提出了防范对策。

1 引言
现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务,这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要,更多地是为了得到消费体验和消费享受,这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会,由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征,已经成为我国目前房地产市场的投资热点,市场竞争日益激烈。要想在激烈的市场竞争中占领市场,合理投资开发商业地产项目,需要地产开发商要立足市场需求,在追逐商业地产高额利润的同时,更要注重项目的整体规划布局,科学编制计划方案,充分体现项目开发的必要性、可行性和项目规划的合理性与多样性,避免盲目投资。本文从以下几个方面阐述了HX商业地产项目计划书编制研究的现实意义。
一是通过HX商业地产项目计划书,对项目进行深度、广度并举的市场分析及调查所有的数据基础上,得出市场的机会点,与项目区域互相融合。从而确定项目的开发产品类型、市场定位,并为之制定合适的营销策略。在财务及风险管理方面,通过分析项目的投资回报率,指导项目的下一步工作。
二是以项目计划书的分析为基础,得出集团进行投资的可行性依据,为集团拓展业务提供分析基础。
三是有利于读者在对项目分析及制定方案的基础上,提升项目的管理能力。
2 HX商业项目概况及设计方案规划元素

HX商业项目位于孝感市乾坤大道与107复线交汇处,,总投资11亿元,项目建设期为2年(2017年-2019年)。是孝感市首家集家居MALL、公园式文化广场、商务办公、居住公寓等于一体的“现代化、生态化”复合型高端城市综合体,打造孝感市全新的城市地标。包括HX家居购物中心、建材商业街和高端商务办公楼、公寓等内容。㎡(㎡),其中,(其中,㎡,㎡);㎡;商业商务、㎡。,%,建筑密度43%;机动车停车位1449个。另有景观、围墙、门卫、消防、水电、监控等设施。

本次研究HX商业项目商业计划书;㎡(),㎡。㎡,其中,㎡㎡,㎡,地下室建筑面积