文档介绍：二手房交易的详尽流程及注意事项
二手房交易的详尽流程及注意事项
二手房交易的详尽流程及注意事项
二手房交易的详尽流程及注意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、达成初始登记和总登记的、再次上市进的详尽流程及注意事项
停止、房子被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认可 “两笔款赎楼 ”，即业主自己经过担保企业向银行借钱。
第 4 步：付首期及资本看管
除了产权问题以外，自主交易需要担忧的第二大问题就是资本看管。事实上，资本看管当前已成系统，买卖两方依据既成规定来做，风险很小。不论是经过何种方式交易，首期款一定放银行看管。
详细操作是：买卖两方到银行签一份资本看管协议，而后各自在银行开一
个账户，商定在买家过户完成、拿到新出的房产证以后，首期款打给卖方。如
果交易顺利达成，银行会把款项打给卖方 ;假如中间出现问题交易停止，则把首
期款再打回给买方。银行供给此项服务，一般会收取单笔 500 元左右的看管费，但假如你是经过要按揭的银行办理资本看管，则能够省去这笔花费。
出于公正角度考虑，银行会要求买卖两方在签看管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖两方不需要亲身到银行，也能防止买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。风险提示：
，防止资秋风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
，卖家在买家过户完成以后要实时敦促解冻首期款，防止 “人走茶凉 ”。
第 5 步：签署买卖合同
在交定金环节，记者已经提早知会：自主交易能够先签署一个 “书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同特别近似，不过缺乏了中介那部分内
容。其格式能够参照取介的居间合同，或许直接到深圳市领土房管局网站的 “信息公然 ”栏目的房地产管理有关下载处，下载《深圳市二手房预定买卖及居间服务合同 (2008 版示范文本 )》作为参照。
签署书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、交易税费及日期，此中要注意的是书面协议里面要明确交易税费两方怎样分担。日期也是特别重要，像交定金、过户、交楼时间，确立日期才能够保证交易顺利
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二手房交易的详尽流程及注意事项
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进行，比如规定赎楼要在 45 天内做完，首期款在签完合同内 7 天做银行看管等。
交托首期以后，便可签署领土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会 (下简称房协 )的有关负责人告诉记者，自主交易两方能够在任何
能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写有关内容，经过共 4 个工作日的确权及办理时间后，便可以直接到房协 (福田区景田东路 36 号润丰园小区一
楼)去领取，完好免费。据该负责人介绍，当前房协已经撤消了中介代打合同的资格，可是仍是有中介经过企业端口代打二手房合同并收取必定花费。记者认识到，这个