文档介绍：“无理由回购〞在五爱深港工程的风险预估
“无理由退铺〔或称回购〕〞的概念：相对于住宅地产中的退房概念，商业地产工程推出“无理由退铺〞通常是向投资者承诺在假设干年的期限中，全额或局部返还对经营不满意的投资者的购铺资金。
商业地产的规模开发于苏州相城区中心位置,北接蠡口家俱城,东邻相城区区政府,目前资产总额7亿多元人民币，，即将商业活动的各项功能集中在一个平台上进行，将形成十大区域、五大中心，即面辅材料市场、女装市场、男装市场、鞋业市场、内衣市场、箱包市场、童装市场、婚纱市场、配饰市场、服装机械市场和星级酒店商贸中心、休闲娱乐展演中心、世服会展中心、世界精品贸易中心、研发设计培训中心，形成集多功能于一体的综合世界贸易平台。
公司内设董事长办公室、常务副总办公室、行政部、人力资源部、财务部、工程建设指挥部、招商部、企划部、公关部等部室。公司员工100余人，本科以上人员占较大比例，大都具有多年管理和营销经验。公司董事长吴振武先生相当重视人才的开掘和利用，提出了“整合社会资源，打造世界平台〞的宏伟目标，这为公司的长远开展奠定了坚实的根底。
二 工程情况
工程名称：中国·苏州国际服装城
工程概述：目前公司正开发的21个建筑工程建筑主体局部已全部完工，总建筑面积37万多平方米，目前主要进行配套设施建设和内外装修，目前招商工作已经全面展开，方案2006年初试营业。已经实现销售款4亿多元人民币，1号地块商铺和住宅即将开盘，目前江苏、浙江、上海、广东、福建、甘肃、北京等地的客商纷至沓来。据专家分析：到2021年服装城人流量将到达15万人次/天，服装贸易额将到达100亿元人民币，由于服装城是苏州市政府重点建设和支持工程，地理位置优越，实行专业化运营，统一式管理，公司市场前景相当喜人。
三 融资方案
资金需求方案
根据苏州市相城区开展方案局对本公司开发工程的批复，估算投资为10亿元人民币，，，其中需要支付土建资金为9487万，景观建设4500万，变配电工程5000万，电梯采购2100万，房屋装修5900万，排水、管通、消防等5000万。
本公司方案向贵方融资30000万元人民币，用于以上工程配套,装修等的建设，融资期限、融资方式和利率面议。
资金归还方案
,还有住宅面积53608平方米,商铺137059平方米,按目前市价可以回笼13亿的资金。本公司在苏州本部有一支专业的营销队伍，在上海、无锡、嘉兴、温州、宁波、台州等十几个大中城市都有代理销售网点，按每天销售2套，每套40万计算，每月可以销售2400万，。归还3亿元资金有保障。
25亿元打造的中国国际服装城六月开盘，明年3月份全面对外营业。昨天，国际服装城与国际选美组织牵手，将共同演绎中外服饰的无穷魅力，展示服装数千年历史演变所沉淀的文化风韵。
中国国际服装城位于苏州市区相城商业中心，
方案占地约62公顷，预计今年年底竣工。建成后，该城将成为中国全国性服装展销会、时尚服装发布会的首选场所。
据介绍，国际服装城将以现代商业梦想和行业CBD概念的全新规划，整合各种资源，