物业公司维修部工作内容及流程纲要.doc

文档介绍：物业公司维修部工作内容及流程纲要
物业公司维修部工作内容及流程纲要
物业公司维修部工作内容及流程纲要
汇
通
维
修
部
管
理
制
度
编制：汇通物业维修部
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批准：
物业公司物业公司维修部工作内容及流程纲要
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第一章汇通维修部管理范围
维修部负责的平时工作有：1．对园区所有低压机电、供水、暖等设备的平时运行管理及维护保养。2．对物业管理过程中未尽人意之处提出整改方案。3．对商住户进退房查收。4．对客户进行有偿服务。5．企业及园区领导交办的其他工作。一、强电专业1．负责物业管理园区变配电系统的平时运行、管理、维修及保养工作。2．负责风机房、生活泵房、锅炉房、消防泵房、空调等动力机组运行及管理。3．负责园区公共地区的照明维护。4．负责物业管理小区临时供电的安排和计划。5．负责地下车库防火卷帘门的维修和保养。6．对物业管理小区各系统不完善的地方提出整改方案。二、通风、给排水专业1．负责物业管理小区通风系统、供水系统、排水系统、热水锅炉系统的平时运行、管理、维修及保养工作。2．通风系统在使物业管理小区有一个优秀舒坦的环境同时，应最大限度节俭能源。三、综合维修专业1．负责整个物业管理小区内所有水箱、水池、污水井、雨水井等公共范围内基础设备的维修工作。2．对于物业管理小区内所有公共范围的土建问题，进行维修和整改工作。3．负责为业主提供相应的有偿服务。四、弱电专业1．负责保安监控系统、消防报警系统及公共广播系统的正常运行和维护工作。2．负责门禁对讲系统及周界巡更系统的正常运行和维护工作3．负责为业主提供相应的有偿服务。
物业公司维修部工作内容及流程纲要
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第二章维修部规章制度一、安全制度1．维修部全体职工必须把安全防范意识放在重要地点。2．各岗位值班人员必须严守岗位职责，必须对岗内值班范围进行安全检查。如发现安全隐患，须立刻上报部门领导。3．部门领导须每周组织所属职工对所管辖系统及范围进行安全检查，除去隐患，并将检查办理结果书面报告物业经理。4．未经领导批准，任何外来人员（包括本企业外部门人员）严禁进入所有设备房、锅炉房。经批准者进入设备房必须办理登记手续，记录姓名、身份证、单位及出入时间。5．设备房有关的钥匙专人管理，领取需有登记手续，无关人员不得借用，不许职工擅自配制。6．高空作业时，工作人员必须配带安全带，在安全设备保障下方可展开施工。7．所有维修工具及材料不得带出物业管理小区以外，如因工作需要，须部门领导书面批准。8．维修部每个月配合保安部对物业管理小区内的消防系统进行安检工作，做好安检记录，以保障消防系统正常工作。二、查收制度1．所有系统必须在系统正常、调试完成的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），清除隐患后方可查收。2．在查收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题赶快以书面形式通告