文档介绍：房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
一、估价对象
：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。该房子
共房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
一、估价对象
：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。该房子
共有 2 层，建筑面积共计 180 平方米，附加一个 150 平方米的庭院，土地使用权面积共计 260
平方米。
：估价对象房子已获得《房子所有权证》和《国有土地使用证》，无权益瑕疵。
3 房产实物状况
.
房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
土地状况：
房子位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村。
基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平展，为汉中盆地地域。
地质、水文：地质、水文条件无不利影响，知足建设要求。
开发程度：该地域达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通信，场所平坦）。
建筑物和地上附着物状况：
估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙构造，建于 2008 年夏天，工程质量较好，
外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简洁大方，装备有 1 台美的空调，配电、
通信以及相应设备设备齐备。南北方向的正房总高 2 层，东西方向的侧房 1 层，每层高为 3 米。
房内有齐备的家具设备。
本次评估该房子的正房，建筑面积共计 180 平方米，各层实物状况和建筑面积基真同样。每层
一个客堂和 4 个寝室布局，局部有铝合金间隔，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶
为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，洗手间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐备。保护养护状况较好，
属基本完满房，当前所有房间自用，使用状况正常。
区位状况
该区地处汉中盆地东南地域的洋县，南频汉江河依，北有连绵的秦岭山脉，东距城固县，西邻自
然景色优美的旅行胜地佛坪县。历史悠长，经济繁华。交通便利，有多条交通干线， 108 国道穿
越此区。经济较为繁华，有多个贸易市集。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，
小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是闻名的“桔园之乡”。该地域的旅行资源也较
为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的旧居。且最近几年盛行的“汉中市油菜花节”也使此地的
旅行业大为发展。
评估目的
评估该房地产 2014 年 4 月的市场价值 .
三、评估基准日
二零一四年四月二日
评估原则
1、合法原则
2、代替原则
3、最高最正确使用原则
4、估价时点原则
房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告
5、客观、公正、公正原则
评估方法
因为，该房子为自己居住，不对出门租，所以并无什么利润。若采纳成本法，则涉及的
房子价值评估报告
房子价值评估报告
房子价值评估报告