文档介绍：北京建筑工程造价员北京建筑工程造价员继续教育培训课程继续教育培训课程张桂兰张桂兰邮箱:邮箱:guilan_******@guilan_******@2016-9-112第一部分第一部分基本知识介绍2016-9-113工程投资工程投资11)工程投资的概念)工程投资的概念投资人为了投资人为了商业或使用商业或使用的目的,在工程上进行价值垫付,以便获得预期的目的,在工程上进行价值垫付,以便获得预期收益或效益收益或效益的行为。的行为。22)投资主体分私人投资和政府投资,私人投资来源主要是自有资金或贷款,政府投资来源)投资主体分私人投资和政府投资,私人投资来源主要是自有资金或贷款,政府投资来源是纳税或举债;是纳税或举债;33)私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资,其中股份公司投资可分为)私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资,其中股份公司投资可分为国有投资为主或民营投资为主。国有投资为主或民营投资为主。2016-9-114工程造价工程造价11)工程造价的涵义)工程造价的涵义第一种:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第一种:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二种:工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程总价格。2016-9-115工程造价控制工程造价控制11)工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售)工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售//使用的使用的全过程;全过程;22)工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段,占全部投资节约总额的)工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段,占全部投资节约总额的7070%~%~8080%;%;33)工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算,造价工程师进行造价控制,造)工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算,造价工程师进行造价控制,造价部门领导进行造价管理的主要阶段;价部门领导进行造价管理的主要阶段;44)将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战,这需要更好的市场环境、更强)将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战,这需要更好的市场环境、更强的组织能力和更多的造价控制和管理经验。的组织能力和更多的造价控制和管理经验。2016-9-116工程造价控制三阶段工程造价控制三阶段方案设计方案设计施工图设计施工图设计初步设计初步设计投资估算投资估算设计概算设计概算合同总价合同总价工程投资的初步确定工程投资的初步确定工程投资的最后确定工程投资的最后确定工程投资的控制和调工程投资的控制和调整整2016-9-117工程设计阶段的造价控制工程设计阶段的造价控制应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算;设计概算能控制和应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算;设计概算能控制和调整施工图阶段的标底;标底能衡量报价,必要时通过设计变更调整报价;根据调整施工图阶段的标底;标底能衡量报价,必要时通过设计变更调整报价;根据报价确定合同总价;根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些,才报价确定合同总价;根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些,才能算全过程造价控制。能算全过程造价控制。2016-9-118工程建安费用组成工程建安费用组成11)工程建安费用主要是)工程建安费用主要是建筑施工建筑施工和和安装费用安装费用,包括直接费、间接费、利润、税金四,包括直接费、间接费、利润、税金四部分;部分;22)建筑施工和安装费用由)建筑施工和安装费用由承包合同价承包合同价++变更洽商变更洽商费用组成;费用组成;33)承包合同分为)承包合同分为总价合同总价合同、、单价合同单价合同、、成本加酬金合同成本加酬金合同三种基本类型;三种基本类型;44)变更洽商分为)变更洽商分为设计变更设计变更和和现场洽商现场洽商两种;两种;2016-9-119工程建安费用组成工程建安费用组成续续55)工程直接费指根据)工程直接费指根据设计图纸设计图纸完成完成工程建安工程建安过程中的费用,包括人工费、材料(设备)过程中的费用,包括人工费、材料(设备)费、机械费等;费、机械费等;66)工程间接费指根据)工程间接费指根据施工组织和技术方案施工组织和技术方案辅助辅助工程实现工程实现的各种费用,包括企业管理费、的各种费用,包括企业管理费、现场管理费、临时设施费等;现场管理费、临时设施费等;77)直接费中的材料费分为甲供、甲指乙供和乙供三种方式;)直接费中的材料费分为甲