文档介绍：二手房买卖流程(现金赎楼) 二手房买卖流程(现金赎楼) ,如图 4-16 所示。签订转让合同卖方签订全权公证委托书评估物业申请按揭贷款银行出具贷款承诺函赎契申请财产转移递交审核资料缴纳过户税费买方取证银行发放贷款结清物业费用结清尾款图 4-16 二手房买卖流程(现金赎楼) 1 签订转让合同房屋买卖双方和房地产经纪人三方签订房屋转让合同,房屋买方应支付给卖方相应的定金(或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金)。 2 卖方签订全权公证委托书房屋卖方应向相关部门提交包括身份证、《房屋抵押合同》、供楼存折的原件, 身份证和《房地产权证》复印件, 以及银行欠款清单、查档单等资料; 房屋买方应向相关部门提交包括身份证的原件和复印件,以及收入证明等资料。 3 评估物业相关部门用于抵押的物业。 4 申请按揭贷款房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款, 签署相关文件, 并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户划入首期款。 5 银行出具贷款承诺函房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件, 以及买方的收入证明提交给相关部门批复,银行出具贷款承诺函。 6 赎契融资公司代卖方付清银行按揭余款,银行办理注销抵押登记,并取回《房地产权证》,由融资公司保管。 7 申请产权转移递件房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方到指定部门签订正式的《房地产买卖合同(现售)》, 并到国土部门递件, 收文回执由房屋买方领取, 其保管工作由房地产经纪人负责。如果其中一方是境外人员或者境外公司, 则应到公证处对《房地产买卖合同》进行公证, 并支付相应费用。 8 审核资料由国家相关部门审核相关资料