文档介绍：1 1看房注意事项一、查房屋产权查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。二、查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。约见房主时需要确定的问题 1)房主已婚未婚?房子是否共同所有 2)写合同的补充条款,约定违约处罚 3)定金要交给房主,并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题,包括贷款金额,如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西:如果有,一定要在补充协议中逐项写清楚,不要怕麻烦。 7)户口迁出问题,权属问题,物业过户,各种费用 8)房子内有租户的问题:要房主提供租户放弃优先购买权的证明 9)房本是否有抵押,是否有未还完贷款 10)跟卖家砍价时, 千万别死劲说房子的不好,要主动哭穷,这样碰到人性化的卖家可能有用。 10)如果卖家的房子还抵押在银行, 需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式: ; ,需和卖家贷款银行联系购房签合同时注意事项 1 .最好直接交定金,谈好中介费之后,同时签合同,合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金,要写清楚,无论任何理由,一旦自己不想买房子,一个工作日内全额退还意向金。在交定金之前,强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形(如果交了钱发现不能交易就麻烦了,这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费);向卖方及中介了解有无承租者信息, 如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明,并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题(法律规定,买卖不破租赁,且承租者在同等条件下有优先购买权,这一条非常重要) 2. 签合同前,检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件,并保留相关复印件,在没有看到这几件东西之前,不交一分钱。 3. 首付款一定不能直接交给房主和中介,要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本 2 通知单才会解冻放款,可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。 20% ,一般不超过 10% 。 : 中介费要分笔付款。、物业交验时间和交钥匙时间,以及相关的违约责任,重点是违约金。 ,让业主交公共维修基金发票。 ,检查房屋相关质量和配套情况。二手房过户所需资料(一)委托赎楼 1 、买卖双方身份证。 2 、还款清单。 3 、产权证明(房地产证复印件、预售合同、按揭合同)。 4 、委托赎楼协议。 5、全权委托公证书。 6、卖方扣款存折。(二)申请按揭 1、成交协议。2、评估报告。3、买卖双方身份证。4、房地产证复印件。5、卖方收款账户。6、买方收入证明。 7、首期款证明。(三)产权过户 1 、产权转移申请登记表。 2 、房地产买卖(现售)合同。 3 、买卖双方身份证。 4 、房地产证。 5 、如有委托, 还需委托公证书、受