文档介绍：“拍卖房”圈套
只是旅游,就被中介劝说买了三套房,投入170万,打了水漂……全国数百名购房者掉进了广东中山一个虚假的房源圈套,“低价拍卖房”这个诱饵背后,是一整套花样繁复的欺诈套路。记者抽丝破茧,还原他们信任的生发和崩塌,才能看么怀疑,文哥的解释里夹杂着不少“法院清退”和“银行解押”这类词。
万小姐那边陆陆续续通过张均志定下了十二套房,多是提前预付的全款,其中只有三套过户成功了。
张均志把这些购房款都陆续打给宗信地产老板吴某玲的个人账户,“除了第一笔佣金,都是我单向打款”。没有拿到承诺的佣金,张均志并不太担心,虽然很多房源在过户时屡屡超期,他仍然相信文哥和吴某玲各种各样的推迟理由。
直到2018年底,张均志在宗信地产,偶遇了一大波要退房的客户,吴某玲的老公和大家解释说,公司资金周转出现了问题,希望大家耐心等待,肯定会过户的。
出门后,这些人约了去茶馆商量对策,张均志想想自己的第一套房大半年还没有过户,经手的绝大多数房子都在推迟当中,不禁也跟了过去。
一房套三家
在茶馆,张均志见到了一个面熟的男人林生。两人四目相对,半天林生迟疑着问:“我好像见过你,你不是卖我房子的那个吗?”
张均志和林生确实见过,在第二套房子过户现场,林生就是卖给自己那套房的业主。坐下来一聊,张均志才得知,那套房子也是林生从吴某玲手里买的,花了90万。过户没有几天,吴某玲说帮他找到了买家,对方愿意120万元买这套房,平白赚了30万,林生很高兴地去行政大厅,和张均志领去的万小姐办了过户交接。
坐在一起复盘时,两方发现吴某玲分别警告过他们,该签字签字,该拍照拍照,不要说多余的话,他们过户完就分开了。但三方都暗喜于自己的收益:林生90万买,120万卖,赚了30万;张均志找到万小姐接盘,赚了10万佣金;万小姐90万买到低于市价一大截的房子,也觉得是笔划算生意。
宗信地产在这笔订单中,亏了40万。可是,获益的林生、张均志和万小姐,纷纷成为宗信的下线,开始找宗信要更多的低价内部房源,也对这种赚钱方式深信不疑。他们的亲人、朋友和客户都成为吃“便宜馅饼”的购房者,单单从张均志这里走账的,就打给宗信吴某玲1530万元。
两人还原了这个“一房套三家”的局,张均志苦笑着,“很高明的套路”,回忆起自己的“贪心起”,他觉得很难不入局。他也回想起,当时吴某玲对自己背景、人脉刨根问底式的掂量,也恍然明白他们对自己带去的万小姐这条“大鱼”的礼遇。
茶馆里,其他购房者的遭遇让张均志更为吃惊:有人因为和自己相似的遭遇,也成为宗信房地产的下线,经手的房子有60套左右,钱款超过2000万。张均志从宗信内部得知,和自己一样的个人下线有10余人,更走量的是中介机构这样的下线。
而除了大家都看过、听过的三五套成功案例,更多人没有走到房产过户的实质环节,交钱后就被困在等待——建议换房——继续等待的怪圈里。
事发后,张均志去宗信地产找吴某玲,对方避而不见,只派了律师和他对账。
“1530万都是通过我转到吴某玲的私人账户,他们不找宗信,都追着找我”,张均志现在处境艰难,“万小姐追得很紧,唉,北京的客户也知道了,开始扣公司的货款抵偿,公司是我和朋友合开的,很对不起朋友,因为我的事影响了公司,听说有人正准备告我”。