文档介绍：2007年房地产估价师《经营与管理》
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。

3、下列风险中属于系统风险的是( )。

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。

5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,( )年。

6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。

 
8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。

9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。

10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。

12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万m2。

13、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。

14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。

15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。

16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、%,则名义年利率是( )。
%
%
%
%
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。

18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。

19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
%
%
%
%
20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增