文档介绍：设计说明
引言
概念整合
城市文化之人居小城镇
新居住模式 新产业模式
. 1 混合的小区中心模式
社会微循环产业模式
城市、人居环境空间的形态
绿化空间模式演变
规划基地
。线性绿 化体系的应用能最大限度的延伸景观界面，创造宜人的城市绿化以及小区环境和组团空间。同时，可以使 线性绿地边的建筑形态产生变化，以增加城市景观的丰富性。绿化空间的模式应与城镇建筑与外部空间的 模式相结合，共同构成有特点的整体城镇空间的模式。
3. 0 规划基地
基地的位置与规模
济南长清旧城改造建设基地位于济南市长清区东部，距济南市区约 20公里。其东侧市长清建成区、区政 府和城区配套功能与改造基地相距较近，距黄河约6 公里、 公里；距东侧的大学城约4 公里，距京福高速公路约 6公里。基地西面是规划中的 220 国道，连接南北，兼作黄河防汛功能。
，包括西南面具有护城河的老城用地约 。
. 1 基地的自然环境
济南市位于北纬 36度40秒、东经117 度，南部为泰山山地，与列入世界自然文化遗产的泰山相邻；北部 为黄河平原，与中华民族母亲河－黄河相依；地势南高北低，地形复杂多样。境内河流较多，主要有黄河、 小清河两大水系，还有南北大沙河、玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖等。虽然济南早有“泉城”的美 誉，但由于水资源的浪费河随意开发的破坏，四处清泉、边地垂柳的济南，对于泉城的称谓如今确实有些 不堪重负了，加上近年来，黄河水资源严重断流，在大部分时间里，济南给人的感觉是“灰色”的。
项目用地内，有属于文物保护建筑的大成殿、舍利塔地宫、三眼井，需要在规划中予以保留；另外，原护 城河形态基本完整，可以通过整治恢复面貌；护城河的西北角有一片低洼地，适合改造***工湖，调节护 城河水位，改善小环境。
基地周边的社会环境
济南全市总面积 8177平方公里，市区面积3257平方公里，现辖历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六 区和平阴、济阳、商河三县及章丘市。全市共设 54 个街道办事处，64个镇，28个乡，417个居委会及 46 77个行政村。城区人口近 600万。
长清旧城改造区内商业零售较为发达，零售商店和摊位达 4000多家，成为长清区的商业集中地区；其中， 位于峰山路，在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施。此外，基地内有 5 所 学校，其中长清1中、实验中学等教育质量高，尊师重教是长清区的传统优势。基地东侧距用地约 4公里 的“大学城”是重要的教育资源。
依据与参考
■《城市规划编制办法》
■《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
《城市用地类规划建设及用地标准》（ GBJ137－90）
《长清区总体规划》（未定稿）
■济南泰成房地产公司提供关于项目策划、开发模式、周边土地状况、项目状况以及各种分析调查报告
■规划用地地形图（1：10000，部分 1：500）
■2003年6月1日关于长清区旧城改造项目的会谈意见
规划立意与特点
，在4个区域分别采取不同的构思，分为古城雅韵（老城），都市风采（清河街两侧）， 花园住区（商品房区），新新家园（动迁房区） 4 个部分。
“老城—都市—邻里住宅—花园住区”4种不同的城市机理来处理不同的城市部分，体现由紧到松 由人工到自然，由规整到自由的不同城市形态的过渡。
通过 4 个“一”来凸现城市的特点：一座老城，一条景观大道，一条曲线绿环，一个中央公园。
采取因地制宜的设计原则，结合实际，着眼未来，做到尊重环境、尊重历史、尊重现实、尊重市场。
循序渐进 ，适应分期开发，逐步实施的结构，各分区能够自我保障。从南到北，从东到西，从中档到 高档。
采取传统与现代相结合的道路网络，创造适合近人尺度的城镇空间、绿化、水景，疏密有致，各分中 心 形成聚合密度，周围舒展变化；营造特色居住空间，局部回归传统庭院。
乐业安居，注重产业发展和经济的社会微循环，把形态和业态有机结合，形成多元化的功能类型，多 样化的形式空间。
城市绿化景观富有特色，护城河、绿环、人工湖、景观道、中央公园和组团绿地组成两个中心，六个 分中心的新建绿化布局体系。
规划架构
道路架构
尊重城市总体规划和道路现状，加以改造和美化；道路构架采取三横两纵一环的方式。横向的三条路依据
规划道路走向，从南到北分别为清河街，中川街，长清大道，成为联系长清区东部与济南市的主要骨架道 路；纵向的道路依据道路现状加以调整，形成一长一短的南北交