文档介绍：第一章建设工程造价概论
1、建设工程项目分类(掌握)
建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
按建设工程性质分(p1-2)
新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)(5建1技)
按建设规模分:大、中、小型
按建设工程投资用途分:生产性、非生产性.(09单)
按资金来源:
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2、建设项目构成(掌握)
单项工程(p3)
建设项目组成部分,有独立设计文件,竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间(联合企业的分成)生产线或独立工程等。(05单)
如生产车间、住宅等
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2、建设项目构成(掌握)
单位工程(p3)
单项工程组成部分,不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。(07单)
土建工程;安装工程等等
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2、建设项目构成(掌握)
分部分项工程(p3)
分部工程.
单位工程组成部分,不同的工人用不同工具和材料完成。
基础分部工程;管道分部工程;通风分部工程等。(09单)
分项工程
分部工程组成部分,不同的施工方法、构造及规格完成。又为“假想的”建筑安装工程产品。如土方工程;阀门等
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3、工程建设程序(了解) (p3-10)
建设程序概念
建设程序
政府投资的重大、新建项目,分为四个阶段十个建设程序(四十)
企业自主资金项目,分为分为四个阶段八个建设程序(四八)
四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段.(05多) 、施工阶段、竣工验收阶段。
十个程序:项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。(4213)
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八个程序:项目申请报告、建筑方案与初步设计;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。(2213)
立项:项目建议书批准之后,纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上上马,还需要开展详细的可行性研究。
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建设准备阶段:无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多)(P5)
(7方面:施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证)
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的,建设单位应当在期满前向发证机关说明理由,申请延期。延期以两次为限,每次不超过三个月。(P8) .(09单)
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4、工程造价含义(了解) (p11)
工程造价两种含义
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.(05判) 。
工程造价是指工程价格。即形成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
建设成本是对应于投资和项目法人而言;承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)
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5、工程造价的特点(掌握) (p11)
工程造价的五大特点:大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性.(09单)
工程造价的动态性:任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,在建设期内,往往由于不可控制因素的原因,造成许多影响工程造价动态因素。如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化,都必然会影响到工程造价的变动。所以,工程造价在整个建设期处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。(05单)
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工程造价的层次性:取决于工程的层次性(07单) 。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。
3个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。
5个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。