文档介绍：高层建筑外墙渗漏原因及预防措施
高层建筑外墙渗漏原因及预防措施
摘要:高层建筑外墙的渗漏是常见的建筑质量通病之一,外墙渗漏严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限,并困扰着用户的使用。本文现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结,分析外墙渗漏产生的类型、原因,并简要地介绍其预防措施
关键词:外墙渗漏;预防措施
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一、建筑外墙渗漏的类型及原因分析 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝,就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙,未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法,所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内,施工时木条嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。
6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至倒泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
7、外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架,支架安装完毕后,洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法,或嵌填的密封材料过早老化,因而雨水从缝隙而入,这种情况在南方较为严重。
8、外墙抹灰。现在外墙抹灰多采用水泥砂浆,其强度、刚度均比砖墙高出甚多,再加上外墙因结构垂直误差,造成局部抹灰厚度过厚,此外在进行外墙抹灰找平层施工时,墙面未浇水湿润、素水泥浆刷不到位、上下层抹灰时间间隔过短等因素使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
二、外墙渗漏的预防措施 1、设计层面的预防(1)外墙的设计要求具有防水概念和功能设定,对外墙防水的薄弱环节,如窗边、装饰性构件等要说明具体要求,节点详图要考虑墙体防水,外墙饰面尽量采用防水涂料,并在设计图纸上明确分隔缝留置。面砖外墙宜使用优质瓷质小面砖。(2)建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能,适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料,新材料应明确执行标准和有关要求。
工程伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
要及时对某些规范、图集进行修订和完善,加强各专业设计人员的协调配合工作,把建筑师容易被忽略的有防水要求的部位重点考虑。2、材料方面的预