文档介绍：规划规划方案设计委托书
为了达到专家评审及规划审批的深度要求，我公司特托付贵院就 - 大厦项目
总体规划及单体方案进行规划设计。现将托付设计的相关内容要求如下：
一、基础资料：
1、项目名称：- 大厦（暂定名）
2、项目投资商高度可思考2 至 3 层通高，以表现大堂气魄。
c、餐饮：结合该楼的使用性质，适当配置中餐、小型西餐中小餐厅及包间。
中西餐加
工间及储藏间等。其面积应操纵在1 至层范围内。
d、会议厅：结合该楼使用性质，适当配置大、中、小会议厅及相应的接待场
地。其规
模应操纵在300 人、 20
人及 100 人范围内。大型会议厅应思考娱乐的综合功能。其会议厅
配置应以小会议厅为主，中等会议厅为辅，大型会议厅只思考一具。
e、1 至 4 层其它公共配套：按功能要求，配置符合设计及消防规范的公共
服务设施。
f 、由于上部功能的别同要求首层大厅及竖向交通组织应思考人流主入口及电
梯的分流。
、 5 至 18 层为办公区。以交通核为中心的环型办公区域应思考朝向及
视线别同，分
割为别同大小的办公单位。应思考到使用者对办公场地自由组合的要求。
除规范规定必须的
公共配套设施外，还应在办公区适当思考公共空间做为洽谈及歇息的场地。
办公区面积应操
纵在规划总面积的50。其标准层面积及办公单位的面积应依照标准层的布
局合理分配。
、 19 层至顶层为商务公寓区。其要紧功能是满脚中外驻青高级治理人员
住宿、办公、
接待的场所。除享受公共服务设施外，并拥有相对稳定的私家日子场所。为
此，其户型的布
局在别违背平面基本框架的事情下能灵便多变、自由分割户形大小搭配，
以满脚别同客户对
面积的别同要求。
a、公寓区面积占规划总面积的30至35。
b、户室比按公寓区总面积的比例为：三室二厅二卫20、二室一厅一卫
30、一室一
厅一卫 50 。
c、户型面积操纵范围：三室二厅二卫建造面积 130至150平方米，二室
一厅一卫建造
面积 80 至 100 平方米，一室一厅一卫建造面积至 80 平方米。
d、公寓区公共配套及户室内配套：公寓区除保留交通核内必须的设施外，还
应思考适
当的公共空间，以做为本楼层及相关楼层接待及洽商之用。
户内在保证必须的公寓分区功能外关于厨房的配置应灵便，尤其小户型的厨
房别一定做为专用厨房，可确定位置，预留管道。依照客户需要进行装修。
e、公寓户型的布局：由于思考到该楼面宽别大，公寓的户型布局受临窗面的
限制。为
此，户型的布局可思考复式做法，或者将层高加大在内部搭建，形成较为
封闭的内部分割空间。
、其它内部功能空间的组合：在满脚要紧功能分区后还有一些功能转换和
专用功能
必须满脚时产生的交叉功能。在这些交叉功能的处理时要上下兼顾互为
备用。这些交叉功能
要紧有：地下一层与首层的结合，办公区与公寓区的结合，公寓区与顶层之
间的结合，地下
车库与楼体地下室的
结合。
3、满脚写字楼、商务公寓标准的公共配套设施及消防规范要求。
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4、建造造型及立面处理的普通建议：因该项目位置特殊，在建造造型及立面
处理上要
思考总医院沿线景观。建造体量