文档介绍：1秦岭别墅市场合富辉煌房地产(陕西) 2009 年9月3日 2前言 3 认识秦岭: 秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域秦岭——国家中央花园秦岭是中国地理上最重要的南北分界线,也是中国南北气候的分界线,四季分明,动植物资源非常丰富,已建成森林公园 30多个,华山、骊山、终南山、太白山等已成为全国著名的山水景观,被誉为“国家中央花园”。秦岭北麓——距西安最近的旅游度假休闲地位于长安区境内的秦岭北麓地区,山势挺拔峻秀,土地平坦开阔,自然环境优美,人文景观众多,自然资源丰富。 2001 年秦岭的环山公路建成、西安市内直达秦岭的公交线路开通后是距离西安最近的旅游度假休闲地。环山公路秦岭风光项目理解 4 项目区位: 项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块,周边旅游度假景点丰富,有部分休闲配套,但生活配套较差西安祥峪森林公园亚建高尔夫球场两个森林公园草堂寺旅游区万亩优质无公害葡萄基地西安亚建高尔夫球俱乐部高科度假大酒店国家级 618 和210 研究所西北工业大学、西北大学、西安建筑科技大学和西安高新技术学院等多个科研院所草堂寺朱雀森林公园秦岭旅游度假区项目理解 5 从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判,本项目应该是——?地处离西安市最近的旅游度假休闲热点板块区域?自然景观资源丰富、生活配套缺乏、品牌有待树立?中等规模,低密度独栋别墅项目面对这样的基础条件,项目所处的市场竞争环境如何?有着怎样的市场机会与威胁?哪里有市场空间?哪些客户是我们可以吸纳的?这都需要对市场进行深入的剖析……项目理解 6宏观环境: 宏观经济及房地产发展,赋予项目怎样的大环境? 市场机会—宏观环境 7 西安城市化水平处于中级阶段,高于中,但与一线城市相比差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段人口结构: 西安市现辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等 9区4县。到 2007 年底总人口数为 764 余万人, 万人, 万人,性别比 105 :100 。在总人口中,农业人口 万人, 非农业人口 万人。东京、纽约北京、上海中国西安模拟城市小于 30% 31% 左右 % 34% 恩格尔系数接近 80% 超过 60% % % 第三产业>30000 6000-7000 2553 2891 人均 GDP (美元) 90% 70% 40% 50% 城市化水平城市化水平20% 40% 60% 80% 100% 初级阶段中级阶段中上阶段高级阶段恩格尔系数%30394960 最富裕小康向小康过渡温饱绝对贫困西安目前所处位置市场机会—宏观环境 8 ?西安市 GDP 水平在全;与一线城市相比,仅为广州的 1/4 ,北京的 1/5 ; ?与二线省会城市相比,是长沙、郑州的 75% ,仅为成都、武汉的一半; 西安整体经济目前还处于,与同级别二线省会城市 GDP 相比差距较大; 市场机会—宏观环境 9 2001 年-2008 年国内生产总值( GDP) 的增长率: 2004 —— % 2005 —— % 2006 —— % 2007 —— % 2008 —— % 2009 年上半年—— % 西安市 GDP 增长速度是全国 GDP 增长速度的两倍,处于高速增长阶段,未来有望迅速赶上同类二线城市。 2008 年,西安 GDP 首次突破 2000 亿元,达 亿元,同比增长 % ,增速同比加快 个百分点,连续8年保持了 13% 以上的增速。财政总收入同比增长 % 全年财政总收入 亿元,同比增长 % 。 % 市场机会—宏观环境 10 西安经济处于快速增长期,财富升级导致高端消费缺口打开,新的消费场所逐渐改变高端人群的消费观念,为房地产高端物业的发展带来契机。风向标二:高端娱乐场所扩建: 高端消费产业的发展, 将给房地产高端物业发展带来契机. 西安亚建高尔夫球场 1997 年投入运营,目前共有 18洞, 前期球场会员较少,球场经营状况不佳,近几年,项目运营形式转好,球场经常出现场地不够用的状况,已决定对球场进行扩建; 2006 年6月30日,长安美美在西安南门外长安国际举行盛大开业仪式,主要经营 I 、ZEGNA 、FENDI 、 CHAPORD 、BALLY 、DUNHILL 等在内的众多国际顶级品牌, 成为西安最高档的百货卖场。风向标一:高端商业进驻西安: 2006 年11月23日