文档介绍：前期物业服务协议
甲方： 深圳市金地物业管理有限公司台州分公司
甲方是指：物业服务企业
住所地： 玉环县经济开发区南区漩港大道与金海大道交汇处 邮编： 317600
联系电话：
养护，在乙方提出委托时，甲方在能力范围内接受委托，但由当事双方协商后另行收费。
第四章 前期物业服务标准
第十一条 甲方须按下列约定，实现服务目标：
1、甲方应按照《台州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》规定的一级服务标准向乙方提供物业服务。
2、承接项目时，对本物业管理区域的共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、有完善的物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
4、物业服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
5、设有服务接待前台，公示24小时接待电话。有完整的报修、维修和回访记录。
6、提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费标准。
7、 物业维保期后，如果房屋实际情况需要使用专项维修资金的，则制定专项维修资金使用方案，根据业主大会的表决结果或业主大会议事规则决定是否使用专项维修资金。
8、对房屋共用部位日常保养、检修记录齐全。
9、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全。设施设备标志齐全。操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范。
10、定期检查排水、排污管道。二次供水水箱按规定清洗，定时巡查。
11、定期清扫物业管理区域的公共道路、停车场、绿地，生活垃圾日常清运；及时清除道路积水、积雪；根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
12、绿化及时修剪整形，保持观赏效果，日常养护记录齐全。定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。定期喷洒药物，预防病虫害。
13、协助日常秩序维护，实行24小时门岗执勤、监控岗位值班，定期巡逻；对进出本物业管理区域的车辆实施停车证或停车卡管理，引导车辆有序通行、停放；对进出本物业管理区域的装修人员实行临时出入证管理。
14、对火灾、治安等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会或政府相关部门，并协助采取相应措施。
15、甲方对本物业管理区域内的消防设施设备进行巡检、维护，如发现消防设施设备故障需要中、大修的，及时报告建设单位、业委会、政府相关部门。
16、为维护正常的物业管理秩序，甲方有权根据开发商竣工时物业管理区域内各组团、围合的实际状况对建筑区划内的全体业主、使用人进入小区内各组团、围合实行封闭式管理，乙方/物业使用人应当遵守并配合，且对该约定无异议；非该组团、围合区域的业主、使用人及访客，若未受到邀访，不得进入该组团、围合区域进行活动，也不得要求甲方对其开放该组团、围合区域内的共用绿地及设施。
第五章 前期物业服务收费
第十二条 物业服务费用
1、本物业采用包干制方式收取以下物业服务费用。
①高层住宅（含电梯）： 元/平方米·月；
②商业： 元/平方米·月（不含能耗）。
③车位服务费： 60 元/个·月。
④临时泊车费：公共车位及临时停车位使用收费标准，按物业所在地政府有关规定执行。
以上收费不含建筑、装修垃圾清运费用，地面泊车位管理费以及游泳池、网球场等文体场所、设施设备管理、维护费用，以及根据法律法规规定需由物业维修资金列支的维修费用。
2、物业服务费用主要用于以下开支：
① 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
② 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
③ 物业服务区域日常清洁卫生费用；
④ 物业服务区域日常绿化养护费用；
⑤ 物业服务区域日常秩序维护费用；
⑥ 办公费用；
⑦ 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
⑧ 法定税费；
⑨ 物业服务企业的利润。
第十三条 物业服务费计收方式
1、自甲方书面通知约定的房屋、车位交付日的次月1日起，乙方应全额向甲方交纳物业服务费、车位服务费等费用。首次办理交付手续时，乙方应一次性预交纳12个月的前述物业服务相关费用。次年起每12个月的首月
5 号前预支付一年物业服务相关费用。如逾期支付的，自实际发生的物业服务费、车位服务费逾期之日起，每日按逾期费用千分之三的标准支付违约金。
2、根据国家物业管理条例规定，物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。
3、本物业区域实行二次供水，不具备乙方/物业使用人直接向供水单位缴纳费用的条件，乙方/物业使用人应承担本户计量表显示的使用费用，并共同对总表与各户分表用量总和的差额按乙方/物业使用人实际使用额占分表用量总额的比例进行分摊，每月一次结算付清。
为便于甲方按时与供水单位结