文档介绍：料网嘉富花园行销传播策略(草案) 由 DSB 广告呈上海嘉华料网行销传播策略 2017-4-14 3 DSB 料网目录§产品描述§市场状况§三和花园和美树馆§竞争对手分析(略)§目标消费对象§品牌定义§传播扮演的角色§传播概念§我们在哪里? §我们要到哪里? §按钮 2017-4-14 4 DSB 料网产品描述§环境 l 地处中心城市西区,近靠规划中的中央商业区。 l 周边人文环境中、下间杂,上升趋势。整体环境改造无近期归划。 l占居四周优越位置,竣工后有独领风骚之势。 l 幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的视野。 2017-4-14 5 DSB 料网产品描述§交通 l 驱车出行方便,北面出武宁路连内环高架, 南面延安路高架年内竣工。 l 二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟,多路公交车直达门前。 2017-4-14 6 DSB 料网产品描述§生活机能 l市中心成熟的生活区,各种生活条件便利。 l 档次中上,发展跟不上徐家汇商圈等,成落后状。著名的“百乐门大洒店”成为小贩闲杂的去处。 2017-4-14 7 DSB 料网产品描述§产品特性 l 建筑外形,小区环境和社区设施,给人舒适高档的气息。 l整个小区被精心布置,气度不俗,四明设计, 客厅的落地大玻璃,卧室低窗台大窗颇具感染力。 l大空间框架结构,可满足不同的个性设计。 2017-4-14 8 DSB 料网产品描述 l但有拘谨之感,不够宽畅,特别是东西楼最窄处才 45m 。 l房型设计和主推面积倾向于小康之家,大部分客厅无晒台。§产品特性 2017-4-14 9 DSB 料网市场状况§高标准内销房 l 大环境倍受重视,新的肇嘉浜路被中、上层人士看好。 l 备有轿车成功人士,倾向于环线外围的西、南方向。交通成为基本条件。 l小区环境是竞争的重要手段。 l房型越来越重要。 l高价位售价在: 6000 -7800 之间。 2017-4-14 10 DSB 料网市场状况楼盘名称广告诉求价格交房日期位置瑞金内阁住瑞金路思南路 5980-7668 99/5 瑞金路思南路新华名邸好地段,一梯两户 6300 - 99/4 新华路定西路振安广场波特曼商区经典住宅 6600-8700 现房石门二路新闸路静安兴海城买得起还是住市中心 4580-6680 99/6 西康路创世纪花园艺术经典,住宅进化 6500-7600 99/10 零陵路(万体对面) 达安城灯火阑珊达安城 5500-7500 现房石门二路山海关路郁金香花苑------ 6600-7800 99/6 斜土路 810 号美树馆不一样的肇嘉浜路 7400 99/6 陕西南路肇嘉浜路一样的美树馆§环线内主要高标准内销房(期房)