文档介绍：深圳二手房的交易流程
深圳二手房的交易流程
深圳二手房的交易流程
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选购二手房要考虑那些因素：
向房地产有关部门咨询，实时认识手续、花费、程序上的变化等最新的信息。
的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水 假如想要知道水管能否漏过水， 能够看水管四周有没有水垢。 检验浴缸时，
要先翻开水龙头，看流水能否畅达， 等到蓄满水后再放水，看排水系统能否正常。 假如房子没有热水供给，一般有两种状况，一是已经好久没人住了，二是可能卖了好久都没卖出去。
不看电梯看楼梯 市里内很多二手次新房多半是电梯房，电梯的功能诚然重要，但楼梯也不容忽视。看一下能否有住家的聚积物、消防通路能否畅达，这对平时生活也很重要。
不看地上看天上 除了看客堂的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板能否有水渍，或是漆色不均匀等现象。假若有，表示有可能漏水。可能的话，不如带上螺丝刀，卸掉灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角能否有油漆零落、漏水等现象。
不看屋主看警卫 能够和小区管理员或警卫聊聊天， 由于他们是最认识该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、 正确地见告买家房子的有关状况， 从他们口中获取所需要的信息，有时还可以成为买房与否的决定性因素。
二、买方进行产权检查。
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二手房产权确立方式
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在二手房交易过程中， 常常会出现因产权不清致使的纠葛， 那么如何认识产权的状况呢？购
房人只有经过房管部门和对销售人身份的认识， 才有可能获取真切的信息。 下边就将检查 “二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要认识房子的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、
身份证件、资格证件以及其余证件。产权证书是指“房子所有权证”和“土地使用权证” ；
身份证件是指身份证、 工作证和户口簿； 资格证件是指检验交易两方当事人的主体资格。 比如：商品房销售要检验销售方房子开发经营资格证书；代理人要检验代理拜托书能否有效；
共有房子销售， 需要供给其余共有人赞同的证明书等等。 其余证件是指：出租房产，要检验承租人放弃优先购买权的协议或证明； 共有房产，要检验共有人放弃优先购买的协议或证明；
中奖房产，要检验中奖通知单和相应的证明等。 （其实没有那么麻烦，有房地产证及有效身份证即可）
第二步是向有关房产管理部门检验所购房产产权的根源。 检验的详细方式是： 检验产权记录。包含： 1、房东是谁，若是为共有财富，则应注意各共有人的产权比率及拥有权形式； 2、档案文号， 即该宗交易的文件编号， 若是查问者希望获取整份文件， 可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、登记日期，这天期为该项交易的签订日期； 4、成交价钱，即该项交易的成交价，查问者应注意假如成交价是注明“部分红交价” ，则代表该成交价不但只包含该房子，而且包含其余房地产成品； 5、其余内容，如房子平面图等。