文档介绍：第三节  设计方案优化
   
一、通过优化设计进行造价控制
(1)不同设计内容的造价控制重点
①建筑方案设计:满足项目主体、形象及设计师理念的前提下,充分考虑建设项目的使用和经济要求。
②结构工程设计:满足结构安全的前提下,充分优化结构设计。
③设备选型:满足建筑环境和使用功能的前提下,以经济实用、运行可靠、维护管理方便为原则进行主要设备选型。
④装饰工程:以满足销售目标、形象要求和主体宣传为前提。
⑤特殊专业工程:以满足销售为前提,尽可能采用限额设计。
⑥室外附属工程:在保证道路应用和绿化指标的前提下,充分考虑形象与维护、保养费用。
(2)优化设计的步骤。
优化设计的基本步骤包括:提出优化设计建议、进行优化设计、分析工期和质量变化情况、提出造价变化情况、造价咨询单位及业主审核、实施优化方案。
需要注意的是,在进行到提出造价变化情况或造价咨询单位及业主审核步骤时,如未能满足质量工期因素或审核未通过,则需要重新进行优化设计,并不断反复相应步骤至到满足要求后才能实施优化方案。
例题:优化设计的步骤,正确的是( )。
—进行优化设计—优化设计审核—优化设计实施
—优化设计审核—优化设计实施—分析工期、质量变化情况
—进行优化设计—优化设计实施—优化设计审核
—优化设计实施—优化设计审核—分析工期、质量变化情况
二、工程设计优化途径   
①通过设计招标
②设计方案竞选优化设计方案
③运用价值工程优化设计方案
④限额设计
⑤标准化设计等
三、价值工程
指为实现提高价值的目标所进行的一系列分析研究活动。因此可定义为:以最底的寿命周期费用,可靠地实现产品的必要的功能,对产品的功能,成本所进行的有组织的分析研究活动。
V=F/C
V表示价值
F表示功能评价系数
C表示成本系数
例题:在运用价值工程优化设计方案时,下列说法正确的是(   )

步骤:
⑴功能分析:应明确项目功能具体有哪些,哪些是主要功能,并对功能进行定义和整理,绘制功能系统图
⑵功能评价:比较各项功能的重要程度,用0~1或0~4评分法、环比评分法等方法计算各项功能的功能评价系数,作为该功能的重要度权数。
⑶方案创新:根据功能分析的结果,提出各种实现功能的方案。
⑷方案评价:对各方案各项功能的满足程度打分,然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分
并计算功能评价系数和成本指数。最后再计算各方案的价值系数,以价值系数最大者为最优。
例题见P187
(也就是要优化造价,增加或减少造价)
步骤:
⑴对象选择:应对造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象,因此可用ABC分析法
⑵功能分析:分析研究对象具有哪些功能,各功能之间的关系如何。
⑶功能评价:确定功能评价系数;确定价值系数。这与优选方案不同
价值系数小于1的,应该在功能水平不变的条件下降低成本,或在成本不变的条件下,提高功能水平;
价值系数大于1的,如果是重要功能,应该提高成本,保证重要功能的实现。如果功能不重要,可以不做改变。
价值系数等1的,功能和成本比较平衡,不做改变。
⑷分配目标成本:根据限额设计的要求,确定研究对象的目标成本,并与功能评价系数为基础,将目标成本分摊到各项功能上,计算各功能的目标成本。
与各项成本的现实成本进行对比,确定成本改进期望值,成本改进期望值大的,应首先重点改进。
⑸方案创新及评价
例题见P189
习题:某住宅设计方案的功能评价系数和功能的现实成本(目前成本)如下表所示:
功能功能评价系数目前成本(万元)
F1 220
F2 100
F3 80
合计 1 400
若拟控制的目标成本为360万元,则应首先降低(   )的成本。