文档介绍：第四节  设计概算的编制与审查  
  一、设计概算的基本概念   
。
设计概算
是设计文件的重要组成部分,
是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料,
编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;
采用三阶段设计的,扩大初步设计阶段必须编制修正概算。   
。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
例题:设计概算的三级概算是指(   )。
、安装工程概算、设备及工器具购置费概算
、建设期利息概算、铺底流动资金概算
、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算
、单项工程综合概算、建设项目总概算
二、设计概算的编制原则
⒈严格执行国家的建设方针和经济政策的原则:
⒉要完整、准确地反映设计内容的原则
⒊要坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平
三、设计概算的编制依据
(1)国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。
(2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。
(3)初步设计项目一览表。
(4)能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸(或内部作业草图)、文字说明和主要设备表。
(5)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或预算定额、综合预算定额,本节下同)、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。
(6)现行的有关设备原价及运杂费率。
(7)现行的有关其他费用定额、指标和价格。
(8)建设场地的自然条件和施工条件。
(9)类似工程的概、预算及技术经济指标。
(10)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
四、设计概算的编制方法
(一)单位工程概算的内容
①单位工程概算书
是计算一个独立建筑物或构筑物(即单项工程)中每个专业工程所需工程费的文件。
分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。
包括表格:建筑(安装)工程直接工程费计算表,建筑(安装)工程人工、材料、机械台班价差表和建筑(安装)工程费用构成表
②单位建筑工程概算的编制方法有
概算定额法也叫扩大单价法或扩大结构定额法
概算指标法
类似工程预算法
③设备及安装工程概算的编制方法
预算单价法
扩大单价法
设备价值百分比法
综合吨位指标法
(二)单位建筑工程概算的编制方法与实例
⒈概算定额法的编制方法与实例
①概算定额法概述:也叫扩大单价法或扩大结构定额法,是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算工程量,然后套用概算定额单价(基价),计算汇总后,再计取有关费用,便可得出单位工程概算造价。
②应用条件:要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结构件)项目的工程量时,才可采用。
③步骤:
1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量
2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价
3)计算分部分项工程的直接工程费,合计得到单位工程直接工程费总和
4)按照有关固定标准计算措施费,合计得到单位工程直接费
5)按照一定的取费标准计算间接费和利税
6)计算单位工程概算造价
例题P201
⒉概算指标法的编制方法与实例
①概算指标法概述:是采用直接工程费指标,用拟建的厂房、用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标,得出直接工程费,然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等,编制出单位工程概算的方法。
②应用条件:当初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但工程设计技术比较而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。
③概算指标法概算调整
1)结构调整(设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整)
结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2(单价调整)
J-原概算指标; Q1换入新结构的数量; Q2换出旧结构的数量;
P1-换入新结构的单价;P2-换出旧结构的单价.
或结构变化修正概算指标的工、料、机数量(消耗量调整)
=原概算指标的工、料、机数量
+换入结构工程程量*相应定额工、料、机消耗量
-换出结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量
2)费用调整
设备、人工、材料机械修正概算费用
=原概算指标的设备、人工、材料、机械费
+∑(换入设备、人工、材料、机械数量*拟建地区相应单价
-(换出设备、人工、材料、机械数量