文档介绍：概念
作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布。
低层：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠加。
低密度：容积率在1左右。
房型面积：多在150平方米以上，大多数在200平方米至300---万科渝园
下沉式后院
下沉式中庭花园
地下室
不计入产权面积
首层前庭花园
首层中庭花园
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间
万科渝园E2型(叠中)㎡
整理课件
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)㎡
负一层储物空间
不计入产权面积
入户花园
客厅挑空不计入产权面积
空中花园
不计入产权面积
空中花园
不计入产权面积
一层入口
整理课件
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)㎡
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院花园
后院中庭花园
后院中庭花园
客厅挑空不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。
赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。
多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。
保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。
户型紧凑，功能完备。
借鉴意义：
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前后景观资源
顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台
首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园
交通组织：入户方位错开，提升私密性。
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义：
错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性
客厅层高
入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰
室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高
错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
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1F+2送-1F
3F+4F送阁楼
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
整理课件
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 ㎡
2F
1F
-1F
上叠住户入口
1,2F住户入口
附赠景观露台
下沉庭院打造全明地下室
别墅式入户花园
赠送地下室
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 ㎡
5F
4F
3F
赠送阁楼
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叠拼别墅的停车方式
中央集中式停车：由统一人行出入口出地面，由地面入户
分户就近式停车：由地下车库通过地下室及地下大堂直接入户
地下车库
半地下车位
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户型篇
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。
以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。
通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。
利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
叠拼户型设计导则
整理课件
户型篇
叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F
1F
2F
下沉庭院打造全明地下室
通过地下室入户
一层庭院前院入户
后勤服务流线-保姆间-后庭院
露台景观空间
露台景观空间
整理课件
户型篇
叠拼户型设计导则---上叠(210)
3F
4F
屋顶
独立入户 入户花园
露台景观空间
露台景观空间
附赠阁楼及屋顶花园
露台景观空间
整理课件
立面篇
整理课件
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材
整理课件
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材，面砖
整理课件
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：面砖
整理课件
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：涂料，石材
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立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦