文档介绍：城市综合体研究
第一页，共一百二十一页。
城市综合体论
城市综合体经典案例
二
大连万达专题研究
三
目 录
一
第二页，共一百二十一页。
Part One
城市置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的
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POINT 6
城市副中心区、城市综合体与城市化发展
杭 州
杭州将打造运河商务区综合体、地铁滨康站综合体、奥体博览城、市民中心综合体、桐庐县城滨江商住综合体等100个城市综合体，来实施杭州“城市国际化”战略
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POINT 7
城市综合体分类
按性能分：
商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；
生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；
单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综 合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品；
综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈。
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POINT 7
城市综合体分类
按地段分：
都心型综合体；
副中心（区域和新城）型综合体
按品味分：
高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。
中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。
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POINT 8
城市综合体发展趋势
趋势之一
城市综合体对区域经济具有标识性。
深圳地王大厦
北京国贸
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POINT 8
城市综合体发展趋势
趋势之二
城市综合体对城市中心具有强化作用。
上海恒隆广场
上海正大广场
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POINT 8
城市综合体发展趋势
趋势之三
城市综合体有个性、能够体现城市的特色、能够代表城市的形象。
上海新天地
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POINT 8
城市综合体发展趋势
趋势之四
城市综合体功能上具有多样性。
北京东方新天地
深圳华润万象城
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POINT 8
城市综合体发展趋势
趋势之五
城市综合体信息流通快捷。
广州天河城
洛克菲勒中心
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Part Two
城市综合体经典案例
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蒙特利尔地下城
加拿***语区的蒙特利尔市，素有北美巴黎之称。然而加拿大寒冷漫长的冬天，却影响着这个大都市的商业气氛。蒙特利尔市从60年代初开始修建地下商城，经过近40年的建设，如今已建成世界上最大、最具特色的地下商城。她不但是蒙特利尔市民的主要活动场所，而且成为加拿大最重要的旅游景点。
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道路系统长度约为40公里。
每天通行人数超过50万。
共有11700个商场、百货商店、餐馆、40个剧院、电影院及其他休闲场所。
地下步行街网络与大量的复杂建筑物、商店相连，繁杂的系统变得简单而又清晰。
蒙特利尔地下城
Montreal’s underground city
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蒙特利尔地下城
项目亮点
商城地下地上各两层，上面是商业街，下面是综合城，有学校、公园、展馆、饭店、商场。
建城过程中，注重新旧文化的结合，强调新旧两种文化和建筑方式。
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蒙特利尔地下城
项目不足
人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业氛围一蹶不振，自1964年来，地面上再没有建一所零售商业建筑，而地下从1960年几乎找不到一处要转让的二手物业。
行人在地下极易迷失方向，无法辨别自己的所处位置，尤其是一些外地或外国的游客。几乎完全丧失了方向感！是地下商城给在地下活动的人们带来的无法解决的问题。
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蒙特利尔地下城
失败原因
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活****惯。
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蒙特利尔地下城
经验借鉴
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此城市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长