文档介绍：重庆物业服务收费管理办法重庆物价局
重庆物业服务收费管理办法重庆物价局
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附件
《重庆市物业服务收费管理办法》
政策解读
2015

年和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
在《重庆市住宅物业服务等级标准》（以下简称《服务等级标准》）规定范围内提供服务的住宅及配套停
车场的前期物业服务收费实行政府指导价；其他各类物业服务收费实行市场调节价，详尽包括：
服务收费；；《服务等级标准》提供服务的住宅前期物
业服务收费。
（二）物业服务收费价格形成
倡导业主经过公开、公正、公正的市场竞争体系选择物业服务企业；鼓励物业服务企业展开正当的价格竞
争，促进物业服务收费经过市场竞争形成。
实行政府指导价的，物业服务收费标准由建设单位于物业销售前在政府指导价范围内，以招投标方式与物
业服务企业合同约定；实行市场调节价的，物业服务收费标准直接经过市场竞争合同约定。
（三）物业服务收费价格管理权限
主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同市国土房管局拟定宣布；主城区以外的由当地价格主
管部门会同房地产行政主管部门拟定宣布。
（四）住宅物业服务收费等级
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根据服务管理、人员配置、维修维护、秩序维护、卫生保洁、绿化养护等不同内容和标准，建立了以服务
为主的住宅物业服务等级评定体系，服务等级由低到高划分为一、二、三、四级。物业服务收费等级与服务等
级相对应。
（五）物业服务收费的计费单位、计费时间和缴费主体
物业服务费除停车位以车位为计费单位外，其他均以建筑面积为计费单位。
物业服务费按月收取，有约定的，从其约定。
物业交付前的物业服务费由建设单位担当。物业交付后的物业服务费由业主担当，有约定的，从其约定。
（六）物业装修期间收费
装修期间，除装修保证金、建筑垃圾清运费外，物业服务企业不得收取与装修相关的其他费用，如装修管
理费、装修工人出入证费、货运电梯费、一次性修复费等。
（七）车位物业服务费
车位物业服务费应由车位产权人向物业服务企业缴纳。租借停车位的车主向停车场经营者缴纳了车位租金
后，不再缴纳车位物业服务费。
（八）物业服务收费看管

在《等级标准》规定范围内拟定物业服务方案的，开发建设单位应在招标文件中明确物业服务等级，在相
应等级的政府指导价标准范围内进行招标。
超过《等级标准》且达到《住宅前期物业服务超过〈重庆市住宅物业服务等级标准〉的服务标准》要求拟
重庆物业服务收费管理办法重庆物价局
重庆物业服务收费管理办法重