文档介绍：从外墙防水争议引发的保修条款权威释义
关键词:防水 保修 释疑 外墙
内容提要:外墙面渗漏在房建施工企业的保修中屡见不鲜,但对外墙的防水的渗漏保修期限却因多种技术原因和经济纠纷掺杂后难以界定准确时限和责任范围,本文就外墙字表面上看,根据“有防水要求的”所限定的范围理解不同,不同的人(或者处于不同的立场)对第(二)条规定可以有以下几种不同理解:
第一种:即“有防水要求的”这个词只限定了后面一个名词 “卫生间”,而不限定“房间”与“外墙面”。基于这样理解,可表述为:屋面防水工程、房间、外墙面、有防水要求的卫生间的防渗漏,为5年;按此理解,则“房间和外墙面”,无论有无防水要求,其防渗漏保修均为5年。
第二种:即“有防水要求的”这个词只限定了后面两个名词 “卫生间”和“房间”,而不限定 “外墙面”。基于这样理解,可表述为:屋面防水工程、外墙面、有防水要求的卫生间、有防水要求的房间的防渗漏,为5年;按此理解,那么“外墙面”,无论有无防水要求,其防渗漏保修均为5年。
第三种:即“有防水要求的”这个词限定了后面全部三个名词 “卫生间”、“房间”、“外墙面”。基于这样理解,可表述为:屋面防水工程,有防水要求的卫生间、有防水要求的房间和有防水要求的外墙面的防渗漏,为5年。按此理解,那么“外墙面”,只有在有防水要求的情况下(如地下室外墙),其防渗漏保修为5年。
四、争论的分析:
分析1、从立法角度分析:
本条保修款中,是从五个方面来约束保修期限的,所列各小条都是有侧重点的,第(一)条是针对地基及主体这类结构性质的工程规定了保修时限,第(三)条则是对供冷、供暖源方面的规定,第(四)条是针对水电设备类的,第(五)条则是专针对装修的。这里着重说第(二)条,它的出发点是针对有防水方面要求(即设计了防水层)的部位来制定的;也就是说,“房间和外墙面的防渗漏”是放在本条中,它跟“有防水要求的卫生间”一样,前提是基于有防水要求(即有设计要求)的情况下的,比如实际工程中对地下室外墙、水泵房的防水设计要求;否则,普通“房间”何来防水保修要求呢?因此,此处“房间和外墙面的防渗漏”是受“有防水要求的” 限定的,即从制定本办法的角度来看,上述第三种理解符合立法本意。
分析2、从语法角度分析:
根据汉语语法词典解释,连词的作用是“连接一定的成分并表示一定的关系”,“和”作为连词,在本条“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”规定中,“和”的作用是连接,是没有修饰作用的并联关系连词,它前后的同性质词语表示平等的并列关系,其特性是它连接的同性质词语相互位置可以互换,所连接的各部分平等、不分主次,因此位置可以互换而本意不变。如:“小王和小李都在支模板”换成“小李和小王都在支模板”后,其本意不变,那就是“两人都在支模板”。 但“和”也可作为介词,但它前后两部分有主次之分,不能互换。若调换位置,意思就变了。如: 我和他谈过这件事(以“我”为主);他和我谈过这件事(以“他”为主)。此处用“和”作为连词是毋庸置疑的。因此,本条款的“卫生间和”、“房间”、“外墙面”三者均是并列的平等关系,都在“有防水要求的”限定条件下,其可以互换位置,即可以理解成“有防水要求的外墙面、卫生间和房间的防渗漏,为5年”。因此