文档介绍：土地估价师考试试卷土地估价实务
来源:考试大    [ 2006-05-07 09:57:27 ]    责任编辑:mm85217
1.(本题20分)土地估价报告:
    一、评估对象概况:
    ××市江东消防器材厂位于××公路西侧,该厂西侧一块平整的土地为估价标的物,面积为3942平方米,该地西北角有两栋平房,两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干(详见附表),该地块为一不规则四边形,位于××市一等二级地区,交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。
    二、评估目的:
    ××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司,需要租用该地建冷弯型钢厂,要求评估出该地地价,确定年租金额。
    三、评估依据:
    1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
    2.《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。
    3.《××市外商投资使用土地暂行办法》。
    4.《××市实施<土地管理法>暂行规定》。
    四、评估过程:
    土地部分
    :
    根据《××市实施<土地管理法>暂行规定》,我市一般耕地的征地成本费用组成如下:项目有青苗费、土地费、安置费、安置配套费、耕地占用税、预交农转非人口差价款、征购粮差价款、不可预见费、管理费、
    :
    :×24/2×=(元/平方米)
      开发周期为24个月,银行贷款月利息为1%。
    :×15%=(元/平方米)
    =×修正系数=×=(元/平方米)
      因该地位于我市一等二级地区,。
    :
    :
      年纯收益(年租金额)=地价×还原利率
      根据我市银行存款利息以及债券投资利率,确定还原利率为9%。
      即:年租金额=×9%=(元/年)
地上物部分
    :
名称
面积(平方米)
结构
成新
重置价(元/平方米)
估价额(元)
围墙
砖实砌
8
厕所
16
砖木瓦
6
粉碎房
砖石棉瓦
7
废料棚
16
1.(本题20分)土地估价报告: 
    一、评估对象概况: 
    ××市江东消防器材厂位于××公路西侧,该厂西侧一块平整的土地为估价标的物,面积为3942平方米,该地西北角有两栋平房,两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干(详见附表),该地块为一不规则四边形,位于××市一等二级地区,交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。 
    二、评估目的: 
    ××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司,需要租用该地建冷弯型钢厂,要求评估出该地地价,确定年租金额。 
    三、评估依据: 
    1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 
    2.《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。 
    3.《××市外商投资使用土地暂行办法》。 
    4.《××市实施<土地管理法>暂行规定》。 
    四、评估过程: 
    土地部分 
    : 
    根据《××市实施<土地管理法>暂行规定》,我市一般耕地的征地成本费用组成如下:项目有青苗费、土地费、安置费、安置配套费、耕地占用税、预交农转非人口差价款、征购粮差价款、不可预见费、管理费、 
    : 
    :×24/2×=(元/平方米)