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某城中村改造修建性详细规划设计说明
第一篇:某城中村改造修建性详细规划设计说明
官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
目
录
第一章
设计总说明
第二章
第三章
第四章
第五章
总平面设计说明
建—
1、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则,设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性,提高居住品质。
2、通过科学的规划设计理念和技术,将建筑设计与景观设计有机结合,实现城市的不断创新和可持续发展。
3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的,并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。
4、尊重规划设计定位,结合社会及环境要素,合理设计,以达到根高的社会效益,经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。
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官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、
主要技术经济指标
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官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第二章
总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围,用地东至老昆洛路,南至广福路,西至子君村经济实用房,北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区,城市地段优越,具有极高的商业价值和居住品质。
二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩,。
本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路,及一条南北向规划道路,将地块划分为十块。其中地块
一、
二、
三、
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七、八地块为居住用地,地块
四、
五、六为教育用地,地块
九、十位商业用地。
区内总平面布置依据地形,周围道路和环境等条件,将小区的建筑物,地下车库及区内道路有机的联系起来,在保证区内建筑物布局合理,满足日照及间距的基本原则下,做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋,高度在70~100m之间,局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块
一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园,地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学,地块
九、地块十共布置了11栋办公楼,其中地块九内布置了2022的超高层办公楼,其余办公楼均在80~100m之间。
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三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求,统一考虑,力求线性平顺,尽量减少起伏变化,以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。
2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求,适应所处的自然条件,同时局部服从全局。
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3、道路竖向设计符合城市竖向规划,与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。
4.道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下,尽量考虑土石方挖填平衡,避免大量借方,降低工程造价,减少对环境带来的不利影响。
5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标,使道路竖向标高满足防洪、排水要求。
四、交通组织
场地四周均有规划市政道路,东面道路为老昆洛路,宽40米;南面道路为广福路,宽60米;西面、北面均为25m宽的市政规划道路。
小区主要道路宽7m,消防支路宽4m,将场地内各个功能不同的区块分开,在满足消防要求的同时减少了相互间的影响
道路与构筑物之间用人行步道相连,。
主道路采用混凝土路面,人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。
五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发,采用多元化、立体化的设计手法,注
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官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
重环境的开放性、植物层次的搭配,力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带,硬地广场与柔性结合,通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间,使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化,配合景观种植,形成规则的、有韵律的景观布局,以满足区内人们的各种文化,社交活动,是给人们留下深刻印象的场所。
绿化除考虑隔音降噪外,还应考虑景观环境,除建筑造型和装潢外,对场地周围和空地进行充分绿化,%。
区内绿化做到点面结合,错落有致,与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配,力求创造出一个优美的小环境,住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状,进行规则的绿化,并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。
植物种类的选用,根据不同区域的功能进行恰当的选择,紧邻市政道