文档介绍：监理规划
工程概况:
柏庐北路沿街商住楼由昆山市临丰房产开发有限公司投资开发;上海中海建筑设计院设计;昆山市振昆建筑公司承建;由昆山市恒昌工程建设监理有限公司监理的商住楼,A#楼地上14层,地下1层面积 m2,B#地下1层,地上局部2-3层。C#楼地上110层,地下1层面积 m2,D#地上3-6层,面积 m2,A#、C#框剪结构,B#、D#为框架结构。
监理工作总则
监理工作依据
本工程监理合同
《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
本工程地质勘查报告、设计文件、施工合同
现行建设工程施工验收规范及验评标准
现行工程预算定额及造价管理文件
《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》
监理单位与业主间的关系
监理单位按照业主授权在工程实施过程中为业主提供监理服务,协调好各方关系,高效地执行合同,维护业主的利益,实现业主投资目标。
监理工作范围及目标
监理工作范围
工程施工阶段及保修阶段的监理,包括质量、进度、投资控制以及安全/文明施工监督、合同管理、信息管理、组织协调。
2、监理工作目标
质量控制目标:达到合同规定的合格等级
工期控制目标:2005年8月24日开工,2006年9月29日竣工
投资控制目标:工程造价(静态投资)控制在承包合同价的范围内,严格控制动态投资,变更费用事先征得业主同意。
监理工作原则
守法诚信、科学公正、监帮结合;
严格控制、预控为主;
按合同授权履行职责;
认真贯彻执行现行法令、法规,力争做到经济效益、社会效益、环境效益相统一;
监理运作规范化、标准化、制度化。
监理工作内容及工作程序
监理工作内容
施工阶段:
a 审查施工单位各项施工准备工作,协助建设单位下达开工通知书;
b 督促施工单位加强施工管理,建立、建全质量保证体系和安全、文明施工保证体系并实施运作;
c 审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,并督促其实施;
d 组织设计交底及图纸会审,对重大技术问题和新工艺,组织专家论证;
e 审核施工单位提交的分包工程项目及分包商资质;
f 协助业主编制工程用款计划,复核已完工程量,签署工程付款凭证;做好计划用款与实际用款对照分析,控制投资不突破概算;
g 审查工程使用的原材料、半成品和设备的质量,必要时进行抽查和复验;
h 监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工,必要时应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理,控制工程质量;
I 检查工程施工质量,对隐蔽工程进行复核签证,参与工程质量事故的调查、分析及处理;
J 分阶段协调施工进度计划,做好计划与实际进度对照分析,及时提出调整意见,控制工程进度,确保如期竣工;
K 督促承包商履行承包合同,协助处理合同纠纷,协调建设单位与施工单位之间的争议;
L 严格审核工程变更、签证,制订索赔防范性对策,减少避免索赔,发生时公正处理;
M 定期向业主书面报告工程进展情况;
N 督促施工单位检查安全、文明施工情况;
O 督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料;
P 协调本工程参建单位及邻近业主、监理、施工单位间的关系,并协助业主办理有关手续;
Q 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验,并督促整改,对工程施工质量提出评估意见,协助建设单位组织竣工验收,督促施工单位整理竣工资料;
R 协助建设单位做好项目开工前的各项准备工作。
保修阶段
保修期间如出现有工程质量问题,应参与调查研究,确定发生工程质量问题的责任,共同研究修补措施并督促实施。
进行定期回访,调查工程的使用情况,总结监理工作经验。
监理工作程序
主要监理工作程序请见附录一
监理组织机构与岗位职责
监理组织网络:
晨曦园三期监理部监理管理网络图
恒昌监理公司
分工领导
总监理工程师
张战法
土建监理:孙正浩,吴浩飞
水电监理:杨晔
监理岗位职责
总监理工程师应履行以下职责:
保持与业主的密切联系,弄清其建设意图和对监理工作的要求;
确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
审查分包单位的资质,并提出审查意见;
检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况适当进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
主持监理工作会议和工地例会(根据业主授权),签发项目监理机构的文件和指令;
审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
审查和处理工程变更;
主持或参与工程质量事故的调查,并提出处理意见;
调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;
组织编写并